Cuánto sale alquilar hoy un depto de uno, dos y tres ambientes en Rosario

La cantidad de viviendas ofrecidas en alquiler permanente registró un importante crecimiento en el transcurso del año, con una variación del 163,8% en julio de 2024 con respecto a diciembre de 2023. Los datos corresponden al último informe que publicó el Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cocir). En tanto, la disponibilidad de viviendas publicadas a la venta registró una caída del 8,7% entre julio de 2024 y diciembre de 2023.

El valor promedio de un monoambiente para alquilar en Rosario asciende a $150.000. En el barrio Alberto Olmedo (Pichincha) el valor es igual a la media de la ciudad. En República de la Sexta se encuentra por debajo del promedio de los barrios seleccionados por la muestra. En el caso de departamentos de 1 dormitorio, el valor promedio en Rosario es de $200.000, encontrándose sólo el Centro de la ciudad por encima del mismo. 

Los barrios del Abasto y República de la Sexta poseen valores por debajo de la media de Rosario, mientras que el resto son iguales a ésta. En el caso de departamentos de 2 dormitorios, la media para la localidad de Rosario es de $280.000. A excepción del barrio Martin, el resto de los desagregados se encuentran con valores por debajo de la media de la ciudad

Entre mayo y julio de este año, el valor ofertado de departamentos de un dormitorio fue el que mayor incremento registró: 13,5%. Por su parte, los valores de oferta de los alquileres de monoambientes en el mes de julio subieron un 6,7% con respecto al mes de mayo y los de dos dormitorios lo hicieron en un 3,8%. Los valores para la media de toda la ciudad estuvieron por debajo de los guarismos mencionados pero con igual tendencia.

Viviendas en venta

El promedio de la ciudad en departamentos de tipo monoambientes se ubica en torno a los u$s50.000. Por encima de dicho promedio, se encuentran los ofrecidos en los barrios Centro, Nuestra Sra. de Lourdes y Alberto Olmedo (Pichincha), mientras que por debajo de dicha media, el resto de los barrios desagregados a excepción de Barrio del Abasto cuyo valor es similar a la media de la ciudad. 

En relación con departamentos de un dormitorio, el valor promedio ronda los u$s73.000. Por encima de dicho guarismo, se encuentran los localizados en los barrios de Nuestra Sra. de Lourdes, Centro, Barrio del Abasto y Alberto Olmedo (Pichincha). En el resto de los barrios se registran valores que están por debajo de la media de la ciudad. En cuanto a departamentos de dos dormitorios, la media de la ciudad asciende a u$s130.000 aproximadamente. En Centro, Alberto Olmedo (Pichincha), Martin y Nuestra Sra. de Lourdes, los valores ofertados para este tipo de unidades se encuentran por encima del promedio de la ciudad.

A continuación, se compara los valores medios ofertados de las unidades del Centro de la ciudad en relación con los últimos registros. Los monoambientes registraron las menores subas en los valores ofertados. De hecho entre diciembre de 2023 y julio de 2024, subieron en dólares un 5,5%. Los departamentos de un dormitorio subieron un 12,5% entre diciembre de 2023 y julio 2024, mientras que los de dos dormitorios lo hicieron en un 13,3% en igual período.

Además, se estimó el valor del metro cuadrado en los barrios de mayor proporción de unidades ofertadas, considerando departamentos monoambientes, uno y dos dormitorios. Los valores más altos en departamentos monoambiente y 1 dormitorio se registran en el Centro, con guarismos de u$s1.586 y u$s1.713 el metro cuadrado, respectivamente. En monoambientes, le siguen en términos de valores, los barrios Nuestra Sra. de Lourdes y Alberto Olmedo (Pichincha), con valores de u$s1.534 y u$s1.491 el metro cuadrado, respectivamente.

En un dormitorio, los barrios recién mencionados también lideran los precios, sólo que en Alberto Olmedo el valor del metro cuadrado está por encima del de Nuestra Sra. de Lourdes (u$s1.595 vs u$s1.556 por metro cuadrado). En el caso de dos dormitorios, el valor más alto se observa en Alberto Olmedo con u$s1.703 el metro cuadrado, seguido muy de cerca por el Centro con u$s1.701 y luego por barrio Martin con u$s1.646.

A lo largo del período analizado, se observa una suba en los tres tipos de viviendas analizadas. La suba más pronunciada se registró en el metro cuadrado de departamentos de un dormitorio, que entre diciembre de 2023 y julio de 2024 fue de 12,5% en dólares. El menor incremento se observó en el metro cuadrado de los departamentos de dos dormitorios, que entre diciembre del año pasado y julio de 2024 fue de 5,7%. La suba en el metro cuadrado de los monoambientes fue de 6,4% entre diciembre de 2023 y julio de 2024.