Cuánto hay que ganar por mes para pedir un crédito hipotecario

Comprar una vivienda mediante un crédito hipotecario es una opción cada vez más viable en Argentina, gracias a la reactivación del mercado inmobiliario y a las condiciones de financiamiento ofrecidas por los bancos.

Sin embargo, acceder a estas líneas de crédito requiere una planificación detallada y cumplir con varios requisitos financieros. Factores como los ingresos mensuales, la cuota inicial, la antigüedad laboral y las tasas de interés juegan un papel crucial para determinar quién califica para estos préstamos.

El costo mensual de las cuotas depende de la ubicación de la vivienda y del valor total de la propiedad. Según un informe de Reporte Inmobiliario, en Ciudad de Buenos Aires (CABA), adquirir un departamento usado de dos ambientes con un crédito a pagar en 30 años requiere cuotas promedio de $350.000 mensuales, mientras que en el Gran Buenos Aires (GBA), Córdoba y Rosario las cuotas oscilan entre $228.000 y $280.000. Estas cifras corresponden a propiedades estándar, sin amenities y fuera de zonas premium.

Cuánto hay que ganar por mes 

- Financiar el 75% de un departamento de 43 m2 exige ingresos demostrables de entre $912.000 y $2.200.000, dependiendo del banco y las condiciones específicas.

- Con un ingreso mensual de $1.500.000, algunos bancos otorgan créditos de hasta $52.000.000.

- Quienes perciben $2.500.000 pueden calificar para préstamos de hasta $100.000.000.

- La relación entre la cuota mensual y el ingreso neto familiar no debe superar el 30%, aunque en algunos casos los bancos permiten hasta el 35%.

- Además, el solicitante debe contar con ahorros para cubrir el anticipo, que suele ser entre el 20% y el 30% del valor de la propiedad. Por ejemplo, para una propiedad de $100.000.000, el anticipo necesario sería de $25.000.000, sumado a los gastos de escritura e impuestos.