Shoppings, calles del centro o barrios: quién gana en ocupación de locales

En Rosario, la ocupación de locales comerciales resiste con uñas y dientes a la caída del consumo. Así lo corroboran los resultados del VIII Relevamiento de Locales Comerciales del Colegio de Corredores de Rosario (Cocir). Si bien el informe arrojó que la tendencia es alcista en materia de locales vacíos, la vacancia fue mucho más leve de lo esperado en plena recesión. 

¿Qué dicen los números? Sobre una muestra de 9.880 locales comerciales relevados, en junio de 2024 había 1.145 desocupados en Rosario, lo cual arroja una tasa de vacancia del 11,6%. 

Si tomamos como punto de comparación la última medición de Cocir, que había sido en diciembre de 2023, resulta que hubo un aumento del 1,6% en la cantidad de espacios vacíos (la vacancia había sido 10%). 

Sin embargo, a ese número habría que contraponer dos cuestiones. Por un lado, la estacionalidad: la primera mitad del año se considera un período “serrucho” en materia de ocupación del segmento comercial, suele bajar respecto del segundo semestre. De hecho, si la comparación se realiza junio contra junio, resulta que la ocupación subió un 0.2% en 2024 (en el mismo mes del año pasado, la vacancia había sido del 11,8% y este año 11,6%). 

Lo segundo que hay que sopesar es el contexto depresivo del consumo. Según la Consultora W, de Guillermo Olivetto, en el primer trimestre del año el consumo masivo cayó un 5% en todo el país, pero con bajas muy pronunciadas en sectores que mueven la balanza en materia de ocupación comercial. Por ejemplo, la caída de las ventas en indumentaria fue del 30% de enero a marzo, del 35% en electrodomésticos y del 25% en shoppings. 

“Si bien los números no mejoraron en términos generales, la proyección era casi catastrófica y finalmente no hubo una caída abrupta”, rescató Alejandro Bassini, corredor inmobiliario miembro de Cocir. Agregó: “Incluso hay situaciones puntuales, como la de las galerías y el shopping Portal Rosario, que venían con una tasa de locales desocupados muy alta y han mejorado mucho”, destacó. 

El centro no despega, pero galerías y shoppings repuntaron

El relevamiento de Cocir señala que en el área central la vacancia es mayor al promedio (12,4%), en tanto que en los shoppings y las galerías es menor (9,2% y 7,9% respectivamente). 

“La vacancia en galerías fue la más baja de los últimos 8 informes. En junio del 2021 teníamos una tasa de locales desocupados que llegaba casi al 20%, y hoy estamos en una cifra”, valoró Bassini. 

Según el estudio, las galerías redujeron la cantidad de espacios vacíos en un 4,3% (en junio de 2023, la cantidad de locales desocupados en este segmento era del 13,5%). En tanto, en el microcentro la vacancia subió levemente (0.7%) de un año al otro.

La competencia entre arterias comerciales

De los principales corredores comerciales de la ciudad, el que tiene menos locales desocupados es el área Paseo del Siglo, la más exclusiva del centro, donde la vacancia fue de 4,9% en julio. Le sigue calle San Luis, en el otro punto del escalafón socioeconómico. La calle de las gangas tuvo un 6,6% de locales desocupados, mientras que en Santa Fe (una arteria que tiene cada vez menos dinámica de consumo) la vacancia fue de 16,9%. 

En la peatonal Córdoba subió levemente la cantidad de locales vacíos (9,6 hubo en 2023, 9,7 este junio). La peatonal San Martín pasó de un 11,7% de locales desocupados a un 8.7% junio contra junio, pero en en este último caso el verdadero repunte había sido en diciembre, cuando la cantidad de espacios vacíos era el 6,8% en esa arteria. 

Comprar en el barrio

En las zonas comerciales de los barrios, la vacancia promedio fue de 9,2%. Barrio contra barrio, gana Tiro Suizo, que tiene menos locales vacíos (6,7%). La que quedó rezagada en materia comercial fue Fisherton, que acusó una vacancia de 12,8%.  

Los shoppings se mantienen a flote

En los shoppings de Rosario el promedio de locales vacíos es bastante menor a la vacancia general: un 7,9% de los espacios están desocupados, mientras que la vacancia promedio en toda la ciudad es 11,6%. 

Los mejores números fueron los de Paso del Bosque, el shopping de Lucio Di Santo, que tuvo una vacancia del 2,4%, seguida de La Favorita (4,4%).

Aunque la vacancia más alta siendo la de Portal Rosario (16,7%), la mejora en junio es ostensible (bajó del 30,8% al 16,7%).

“Es un recupero de más de 15 puntos, un gran repunte. Destacamos la gestión de la empresa que ha sabido dar alternativas a emprendedores y comerciantes que necesitaban condiciones más flexibles para abrir un local en un contexto tan complicado”, dijo Bassini.

En tanto, en el Alto Rosario, que es el shopping con mayor facturación de la ciudad, se hicieron algunos huecos, teniendo en cuenta que la vacancia este junio fue de 5,2%, mientras que había sido de 1,6 en diciembre y de 3,2% en junio de 2023. 

Algo similar sucedió en el Shopping del Siglo, que casi no tenía locales vacíos (1,1 fue la vacancia en todo 2023) y ahora se clavó en 5.6%.