Cuál es el barrio de Rosario en el que bajó más el precio del m2 en dólares

El relevamiento de precios de la propiedad realizado entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en la ciudad de Rosario determinó que, comparando mayo 2023 contra mismo mes 2024, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas y departamentos ocurrió en Fisherton, con variaciones del -15.3% y -14.4%, respectivamente. 

La baja en este barrio -uno de los más residenciales de la ciudad - es más pronunciada que el promedio de toda la ciudad, en tanto que las variaciones en los precios de venta de casas, departamentos y oficinas en general han sido de -13.3%, 3.1% y 2.8%, respectivamente.

Si la comparación fuera, en cambio, abril contra mayo, las variaciones el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas en Rosario presenta variaciones del -0.2%, 1.4% y 4.3%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Rosario Norte, siendo ésta del -11.2%.

En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Rosario Sur, con una caída del -6.7%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Rosario Centro, con una subida del 3.0%.

Qué pasó con los alquileres

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Rosario, en mayo de 2024, respecto a abril de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Rosario han sido de 3.8%, 3.9% y 6.6%, respectivamente.

Por otro lado, es posible destacar que en Rosario Centro se registró un aumento del 8.4% en el precio mediano de los alquileres por m2 en pesos corrientes de casas, respecto a abril de 2024.

En mayo de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Rosario (Figura 8). Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 74.8% y 132.1%, respectivamente.

Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus
inmuebles en alquiler.

Mercado al alza

Comparando la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.

De esta forma, en mayo de 2024, el mercado de casas a la venta pasó a estar al alza. Por su parte, el mercado de departamentos a la venta en Rosario se encuentra al alza desde marzo de 2024.