Consiguió excepción para levantar torre de 15 pisos donde no se podía 

A mediados de junio ingresó al Concejo Municipal de Rosario un expediente peculiar: en 2021 los arquitectos del estudio Oddino cursaron un proyecto para construir un edificio frente al Parque Urquiza (más precisamente en la esquina de Chacabuco 1398, y 9 de Julio). Sin embargo -tal como contó este medio en julio pasado- una vieja normativa prohíbe edificar más de cuatro pisos en la zona porque afectaría para mal la observación telescópica del cielo que se realiza en el Observatorio Municipal.  

El Ejecutivo pidió que la comisión de Planeamiento del Concejo discuta el tema, evalúe una excepción a la ordenanza -que data de 1962- y defina el destino de uno de los últimos lotes baldíos de barrio Martin. Finalmente, y tras duros cruces entre oposición y oficialismo en el Concejo, el proyecto fue aprobado por decreto en la última sesión en el Palacio Vasallo.

Quedó autorizada la construcción de un edificio en Chacabuco 1398- y 9 de Julio- de hasta una altura máxima total de 50 metros, según lo planteado por un informe del Instituto de Mecánica Aplicada y Estructura (Imae) de la Facultad de Ciencias Exactas, Ingeniería y Agrimensura (Fceia) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR). De esta manera,la constructora podrá levantar un torre de planta baja y 15 pisos, cuando para el lugar se preveía en la normativa en vigencia planta baja y 4 pisos. Hubo 16 votos a favor y 8 en contra de las bancadas de Ciudad Futura, Justicialista, Iniciativa Popular, Justicia Social y Frente Amplio de la Soberanía.

Una traba de otro planeta

Según consta en el expediente consultado por Punto biz, el comienzo de la historia data de tres años atrás, cuando el fideicomiso nombrado Nueva Chacabuco -y conformado por Francisco Oddino, Viviana Renzi, Susana Urbaitis y María Cecilia Cabanellas- adquirió el lote ubicado en la mencionada intersección. Unos meses después de comprar el terreno -que tiene más de 105 m2, 7,53 m de frente, por 13,97 m de fondo- ya tenían proyecto. 

Como suele suceder en estos casos, lo que hizo saltar la alarma fue la altura máxima, en tanto que mientras que el proyecto prevé una altura total de 49.94 m, la ordenanza mencionada (decreto 28700/1962) establece el tope en 15 m a partir de la vereda. Y delimita un perímetro en el que está prohibido ir más allá de esa altura, trazado entre 9 de julio, Necochea,  Av. Pellegrini. 

Así, ya en 2021 el proyecto había ido y venido: primero desde Planeamiento pidieron opinión entre los especialistas del propio Observatorio, que le dieron la espalda a la constructora. “Aumentar la altura afectaría seriamente las observaciones astronómicas al limitar el horizonte de observación. Se transformaría en un grave impedimento para la concreción de observaciones astronómicas, las que son de gran importancia. Además, aumentaría la contaminación lumínica”, dejaron consignado en el documento. 

Y aunque Oddino dejó la iniciativa dormir durante 2022, en 2023 contraatacó con un informe del Instituto de Mecánica Argentina (Imae), cuyo resultado resultó a su favor. “Cualquier construcción que no sobrepase los 50 metros de altura en el lote no afectará geométricamente a la visual”, contrapone el estudio encargado por la desarrolladora.

En 2024 volvieron a la carga con un estudio de impacto lumínico, que encargaron al estudio especializado Piedra i+D, del especialista Fernando Piedrabuena. Los resultados otra vez fueron favorables a la constructora: el técnico concluyó que no habría contaminación lumínica si construyeran el edificio. 

El principal argumento de la constructora, en tanto, es que en el lote lindero se encuentra un edificio de 18 plantas; es decir, respetarían la altura de un edificio ya existente.

Qué opinan en el Planetario

Consultado por este medio, Sebastián Bosch, director del Complejo Astronómico Municipal, propuso buscar una tercera vía: “Creo que, si hay estudios técnicos que se contradicen en sus recomendaciones, sería importante encargar una tercera opción y poner a discutir a los especialistas”, opinó.