Una esquina de barrio Martin vuelve a estar en el centro de la polémica

La semana que viene, el Concejo Municipal de Rosario deberá dar un nuevo debate en torno a la esquina de 9 de julio y Chacabuco, en barrio Martin. A pedido de la Municipalidad, el cuerpo legislativo aprobó la construcción de una torre de 15 pisos (50 m de altura) frente al Parque Urquiza. Pero apenas empezaron los trabajos -a cargo de la constructora Oddino- y ya ingresó al Palacio Vasallo un nuevo expediente: los dueños de los lotes linderos exigen que se les otorgue el mismo permiso que a la constructora.

El reclamo va más allá, en tanto que en el expediente los vecinos señalan que el Ejecutivo perjudica la valuación de su propiedad, y beneficia a la desarrolladora con autorizaciones “a medida”.

La raíz del debate

Para entender el hilo de la discusión, hay que aclarar que el nuevo pedido viene ligado a una polémica previa. Hasta el año pasado, la altura permitida en esa esquina estaba restringida a 15 m por una normativa que tenía por argumentación el impacto negativo que provocaba una mayor altura constructiva en la observación de los cielos, siendo que a pocos metros de allí se emplaza el Observatorio Municipal.  

Por eso, a Oddino el permiso le costó varios años de idas y venidas, hasta que finalmente obtuvo luz verde en el Concejo el año pasado. Le dieron el OK en base a dos argumentos. Por un lado, la altura que pedían se articulaba con la del lote lindero por calle Chacabuco; un edificio de 18 pisos. Por el otro, presentaron una serie de informes técnicos que indican que el desarrollo no obstruye la visual del Planetario ni genera contaminación lumínica.  

Los vecinos, sin embargo, no discuten este punto. Lo que denuncian, de acuerdo al expediente al que accedió Punto biz, es una suerte de “trato diferencial”: según dicen, este mismo pedido se había realizado en varias oportunidades previas (en 2004, y 2016) por ellos y por los dueños anteriores del lote que hoy es de Oddino, sin embargo la respuesta había sido siempre negativa.

“Los dueños anteriores lo reclamaron durante años hasta que tuvieron que malvender el lote, y luego salió el permiso”, deslizaron fuentes reservadas a este medio. Además, los propietarios de los lotes contiguos indican que bajó la valuación de sus terrenos ante la aparición de torres de 15 y 18 pisos junto a sus propiedades.

Los papeles

“Solicitamos que se deje fuera de los alcances de la Ordenanza N°8243 al terreno 21.4 de la manzana 238 y el otorgamiento del permiso de construir hasta 50 metros de altura”, reza la nota que acompaña al expediente 277280-L-2025, firmado por la propietaria de dicho terreno, María Soledad López.

En el expediente, López enumera los pedidos realizados por los vecinos, sin éxito. Y en cambio recalca que las excepciones siempre fueron para Oddino. 

Expediente by Informacion Puntobiz

Por su parte, el concejal Fabrizio Fiatti de Arriba Rosario -quien está al frente de la Comisión de Planeamiento- le aclaró a Punto biz que la diferencia entre un pedido y el otro radicaría en la calle frentista: mientras que el lote en el que se levanta el edificio está registrado con salida a Chacabuco, el de López tiene domicilio por 9 de julio. 

La propietaria, en el mismo expediente, hace una aclaración al respecto, en tanto que asegura que a Oddino le permitieron “cambiar el domicilio y ponerlo sobre calle Chacabuco”, en tanto que cuando en su momento estuvo la misma chance para ellos, la respuesta había sido negativa. 

Otra vez la esquina del barrio Martin está bajo la lupa. El debate se reabrirá la semana que viene, cuando el Concejo le dé tratamiento al nuevo expediente.