Compraron lote para edificar, pero se toparon con una traba de otro planeta

A mediados de junio ingresó al Concejo Municipal de Rosario un expediente peculiar: en 2021 los arquitectos del estudio Oddino metieron un proyecto para construir un edificio frente al Parque Urquiza (más precisamente en la esquina de Chacabuco 1398, y 9 de Julio). Sin embargo, se chocaron con una traba: una ordenanza referida al Planetario se los prohíbe.

Según esta normativa, la construcción de un edificio en esa zona afectaría para mal la observación telescópica del cielo que se realiza en el Observatorio Municipal.  

Luego de un cruce de informes técnicos que se contradicen, ahora el Ejecutivo pidió que la comisión de Planeamiento del Concejo discuta el tema, evalúe una excepción a la ordenanza -que data de 1962- y defina el destino de uno de los últimos lotes baldíos de barrio Martin.

¿En qué consiste el proyecto de Oddino y por qué viene frenado?

Según consta en el expediente consultado por Punto biz, el comienzo de la historia data de tres años atrás, cuando el fideicomiso nombrado Nueva Chacabuco -y conformado por Francisco Oddino, Viviana Renzi, Susana Urbaitis y María Cecilia Cabanellas- adquirió el lote ubicado en la mencionada intersección.    

Unos meses después de comprar el terreno -que tiene más de 105 m2, 7,53 m de frente, por 13,97 m de fondo- ya tenían proyecto. Para esa esquina planificaron un edificio con planta baja y cuatro plantas altas, con 8 unidades en total: una residencia por piso y cuatro cocheras.

Una traba de otro planeta 

Como suele suceder en estos casos, lo que hizo saltar la alarma fue la altura máxima, en tanto que mientras que el proyecto prevé una altura total de 49.94 m, la ordenanza mencionada (decreto 28700/1962) establece el tope en 15 m a partir de la vereda. Y delimita un perímetro en el que está prohibido ir más allá de esa altura, trazado entre 9 de julio, Necochea,  Av. Pellegrini. 

Así, ya en 2021 el proyecto había ido y venido: primero desde Planeamiento pidieron opinión entre los especialistas del propio Observatorio, que le dieron la espalda a la constructora. “Aumentar la altura afectaría seriamente las observaciones astronómicas al limitar el horizonte de observación. Se transformaría en un grave impedimento para la concreción de observaciones astronómicas, las que son de gran importancia. Además, aumentaría la contaminación lumínica”, dejaron consignado en el documento. 

Y aunque Oddino dejó la iniciativa dormir durante 2022, en 2023 contraatacó con un informe del Instituto de Mecánica Argentina (Imae), cuyo resultado resultó a su favor. “Cualquier construcción que no sobrepase los 50 metros de altura en el lote no afectará geométricamente a la visual”, contrapone el estudio encargado por la desarrolladora.

En 2024 volvieron a la carga con un estudio de impacto lumínico, que encargaron al estudio especializado Piedra i+D, del especialista Fernando Piedrabuena. Los resultados otra vez fueron favorables a la constructora: el técnico concluyó que no habría contaminación lumínica si construyeran el edificio. 

El principal argumento de la constructora, en tanto, es que en el lote lindero se encuentra un edificio de 18 plantas; es decir, respetarían la altura de un edificio ya existente.

Con todos los papeles bajo el brazo, Oddino -que fue contactado por Punto biz pero prefirió no hacer declaraciones- le escribió de puño y letra a Planeamiento solicitando la autorización para arrancar las obras.Finalmente, el 13 de junio pasado logró que -con una petición firmada por el propio intendente Javkin, el secretario de Obras Públicas , Eduardo Bressan; y el secretario de Gobierno Sebastián Chale- el ejecutivo solicitó al Concejo que evalúe una excepción para el proyecto en cuestión. 

Qué opinan en el Planetario

Consultado por este medio, Sebastián Bosch, director del Complejo Astronómico Municipal, propuso buscar una tercera vía: “Creo que, si hay estudios técnicos que se contradicen en sus recomendaciones, sería importante encargar una tercera opción y poner a discutir a los especialistas”, opinó.

Así las cosas, la definición del Concejo se conocerá en los días que vienen.