Blac lanza inversiones no tradicionales con rentas atractivas

Empezó como una idea suelta en la cabeza de Victoria Gronda, abogada con más de una década de experiencia en Real Estate. Tomó forma cuando se cruzó con Emiliano Bosch, contador, corredor inmobiliario y referente en el rubro local. Juntos fundaron Blac Investments & Real Estate, una firma rosarina que apuesta por un modelo diferente de inversión inmobiliaria, con foco en proyectos que combinan respaldo patrimonial, renta proyectada y administración integral.

El diferencial de Blac reside, por un lado, en actuar como consultores de desarrolladores que asesoran desde la selección del terreno hasta el armado de contratos y la estrategia comercial. Por otro, acompañan al inversor con un servicio personalizado que arranca con la identificación del perfil y continúa con informes periódicos, reuniones de seguimiento y nuevas oportunidades ajustadas a sus necesidades. Todo, bajo una lógica, inversión segura, con rendimientos claros y sin dolores de cabeza para el cliente.

“No somos una inmobiliaria. No vendemos propiedades sueltas. Nuestro foco está puesto en productos seleccionados, con administración profesional prevista o bien con potencial de revalorización desde etapas tempranas”, explicaron los socios en diálogo con Punto biz. Esa mirada excluye, por ejemplo, los clásicos departamentos estándar o las cocheras. En cambio, Blac ofrece activos como condohoteles o puntos gastronómicos, en los que se combina el real estate con modelos operativos rentables o con posibilidad de capitalizar el ingreso temprano en el proyecto.

Cada proyecto pasa por un filtro riguroso antes de ser presentado. De hecho, no trabajan con un abanico amplio de opciones: eligen pocos y bien. Analizan la solidez financiera del desarrollador, su historial de ejecución, el encuadre legal y las proyecciones reales de rentabilidad. En el caso de los puntos gastronómicos, por ejemplo, exigen a los desarrolladores armar tres escenarios posibles (pesimista, moderado y optimista) para que el inversor sepa qué puede esperar incluso en el peor de los casos. Bajo este esquema, hay productos que proyectan rentas de entre el 20 % y el 40 % anual.

El perfil de los inversores es amplio, pero comparten un patrón: buscan proteger el capital y obtener una renta superior a la que ofrecería el ladrillo tradicional. Algunos se guían por los números, sin fijarse en ubicación ni metros cuadrados. Otros, más emocionales, eligen productos con posibilidad de uso propio (como los condoteles) que les permiten descontarse estadías de la renta. También hay quienes piensan en una inversión de largo plazo para su retiro y prefieren no tener que lidiar con la gestión operativa.

La confianza se construye con hechos: muchos de los actuales inversores ya venían trabajando con Bosch o con Gronda en etapas anteriores y volvieron a apostar por ellos en esta nueva etapa. “Les decimos la verdad desde el inicio. Cuando hablamos de rentabilidad proyectada, no usamos estimaciones caprichosas sino estudios de mercado comparativos, ocupación real y flujos de caja bien armados”, aclararon.

Por otro lado, recalcaron que no comercializan productos financieros ni maneja fondos de terceros. Su modelo se basa en la participación directa en proyectos con respaldo tangible. Los tickets de entrada parten desde los u$s30.000, lo que permite diversificación sin desembolsos millonarios. En Rosario, hoy trabajan junto a un desarrollador en un proyecto que podría marcar un antes y un después en la forma de invertir en la ciudad, aunque aún no pueden revelar detalles. También tienen oportunidades activas en Córdoba y Uruguay, donde ya lanzaron un proyecto y están por estrenar otro. Entre sus proyectos más destacados, se encuentran el Four Points by Sheraton Iguazú.

Además del análisis financiero, Blac pone énfasis en el vínculo humano. Cada inversor es acompañado de forma cercana, con reuniones personalizadas y acceso constante a nuevas oportunidades que se ajustan a su perfil. Esta política de fidelización no solo genera recurrencia, sino también recomendaciones. “Muchos de nuestros clientes vienen por boca en boca porque alguien les contó que cumplimos con lo que prometemos”, aseguraron los socios.

Mientras el sector inmobiliario tradicional se sostiene como refugio de valor, Blac apuesta a ir más allá, combinar esa seguridad con una renta operativa concreta, pensada para un público que ya no se conforma con comprar una propiedad y esperar que se valorice. “Hoy el inversor quiere resultados, pero también quiere transparencia, gestión profesional y tranquilidad. A eso apuntamos”, finalizaron.

Para más información: 

- Página web: Blac Investments & Real Estate,

- Teléfono: +54 9 (341) 675 – 9346

- Instagram: @blac.invest.