Cómo será el complejo de edificios que levantan en el viejo Batallón 121

Está casi cerrado el acuerdo entre Dirsu -el consorcio integrado por los grupos Eskenazi, Eurnekian y la local Pecam- y el Gobierno de Santa Fe, y a mediados de enero arrancaría la construcción de un complejo que incluirá, en primera fase, cinco torres de viviendas en los terrenos del ex Batallón 121, un predio de 30 hectáreas ubicado en la zona sur de Rosario, a metros del Museo del Deporte.  

El proyecto -que sería el desarrollo de viviendas más importante en décadas para la zona más austral de la ciudad- prevé la construcción de 31.000 m2: 250 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, según confirmó Punto biz, en edificios de 8 y 4 pisos de altura. Además, se construirá un área de cocheras y un centro comercial en dos niveles.

En una primera etapa, los departamentos funcionarán como villa olímpica para buena parte de los 7.000 atletas que participarán de los Juegos Suramericanos 2026. Una vez finalizado el evento deportivo, los desarrolladores planean comercializar las unidades como viviendas pensadas para sectores medios.

La particularidad es que una porción de esas viviendas se venderán a un valor ostensiblemente menor al del mercado. Es que el acuerdo entre la Provincia y Dirsu incluye un aporte subsidiario de fondos del Gobierno santafesino para la construcción del predio, que a la hora de la comercialización se traducirá en una reducción del valor del m2 para ciertas unidades.

“El acuerdo se encaminó durante una reunión que tuvimos el último sábado de diciembre. Participaron los privados, el gobernador Pullaro y los ministros Bastía (Gobierno), Puccini (Producción) y Enrico (Obras Públicas)”, aseveró Julián Galdeano, secretario de Asuntos Estratégicos de la Provincia, quien lleva la agenda de la negociación. Agregó: “Ahora están trabajando las áreas legales de Obras Públicas, Economía y Gobierno para ajustar los detalles del acuerdo, y los desarrolladores están haciendo lo propio con los pormenores técnicos del proyecto”.

Una vez concretada la firma, a mediados de enero deberían ponerse en marcha las obras, y deberán completarse en tiempo récord: la competencia organizada por Odesur arranca en septiembre del 2026.

Cuando los atletas se vayan de la ciudad, las unidades pasarán a uso residencial, aunque la comercialización -a cargo de la UTE conformada por las firmas Petersen, Thiele & Cruz, Helport y Pecam- comenzará antes, “al alcanzar un grado moderado de avance en las obras”, adelantaron a Punto biz desde el consorcio privado.  

¿Qué más se sabe sobre el proyecto? No habrá viviendas sociales en las torres y edificios en cuestión viviendas sociales. Las unidades se comercializarán y el público objetivo serán los sectores medios.

También confirmaron que el área de cocheras se emplazará contigua al Museo del Deporte, con la idea de que, tras la finalización del evento, el parking quede para uso de los visitantes. Además, desde la Provincia confirmaron que a las torres de vivienda se sumarán obras de parquización, y nuevas trazas de calles; e ilusiona el armado del Paseo Messi, que recorrería las calles en las que nació el mejor deportista del mundo.   

Precio subsidiado

Según confirmó Galdeano, en lo que a la construcción de viviendas se refiere, el aporte de la Provincia ascenderá a u$s8.000 M (de una inversión total calculada en alrededor de u$s30.000 M).

Una parte de esos fondos (unos u$s2.500 M) corresponden a la contraprestación por el uso de las instalaciones como villa olímpica. “Se calcula un valor acorde a lo que la Provincia se ahorra en hotelería”, detalló el secretario de Asuntos Estratégicos. 

Los más de u$s5.500 M restantes serán los que determinen el detalle del subsidio. “Una vez que esté claro el costo de la construcción del proyecto, se calculará a cuántas unidades UVA equivale el aporte de la Provincia, y esa cantidad de unidades UVA serán las que se comercialicen a valor subsidiado”, detalló el funcionario, y aclaró que “seguramente quedarán sin este beneficio las unidades de 3 dormitorios” porque, para asignar el subsidio, la Provincia respetará los parámetros vigentes en otros programas, por ejemplo, los créditos Nido. "Se otorgarán a personas con ciertos niveles de ingreso y a condición de que se trate de primera vivienda o vivienda única. Esos topes de ingresos no alcanzan para pagar la cuota de una unidad grande, con lo cual lo esperable es que sean las más pequeñas las que se vendan a valor subsidiado", indicó. 

Por lo demás, es esperable que esté disponible la oferta de financiamiento del Banco de Santa Fe, que pertenece al Grupo Petersen y es presidido por Sebastián Eskenazi. 

Una obra que ilusiona

Fueron varios los proyectos que se anunciaron para el ex Batallón 121 pero finalmente quedaron en la nada. En 2009, por ejemplo, la Provincia le compró el predio al Ejército con la idea de construir allí el nuevo Hospital Provincial, que no sucedió. También hubo planes de instalar viviendas sociales. Incluso el mismo consorcio de empresas que hoy impulsa este proyecto, cuando ganó la última licitación en 2015, pretendía concretar un proyecto con el doble de viviendas, que tampoco se dio (aunque no descartan, en una etapa posterior a la aquí mencionada, construir más cantidad de torres si la fórmula funciona).

Parte del impulso actual es el aporte de la Provincia, que quiere revalorizar la zona sur, aprovechando que le están dando bien las estadísticas vinculadas a la violencia. La apuesta es grande, porque se trata de una zona de casas bajas, en la que prácticamente no existe la oferta ni la demanda de departamentos. Al mismo tiempo, es una zona que ofrece muchas ventajas para redireccionar el crecimiento de la ciudad: tiene una excelente conexión al centro y los accesos, numerosos espacios verdes y una rica historia propia, ligada a la inmigración y la cultura.

Una segunda villa olímpica

Al mismo tiempo que apura la letra chica del acuerdo con Disur, la Provincia negocia la compra de los terrenos que Procrear 2 dejó a medio hacer para construir una segunda villa olímpica. "Hicimos una oferta, desde Nación enviaron un tasador y ahora estamos esperando ese informe y evaluando cómo materializar la compra sin resignar ningún reclamo", señaló Galdeano.