Sale al ruedo nuevo complejo logístico y comercial de 40.000 m2

La logística atraviesa una transformación en el Gran Rosario. Mientras crece la demanda de espacios para almacenamiento y distribución, cada vez más empresas priorizan esquemas flexibles para manejar el stock. En ese contexto, aparece el nuevo Centro Logístico Alvear, un predio de 4 hectáreas ubicado sobre la Ruta 21 a la altura del kilómetro 288, que acaba de completar una fuerte renovación y sale al mercado con propuestas que combinan naves industriales y locales comerciales.

El desarrollo pertenece a la familia Bradas, dedicada desde hace varios años a administrar galpones industriales en la región. El proyecto suma actualmente 8.800 m2 cubiertos. De ese total, 8.000 m2 están destinados a logística y almacenamiento y 800 m2 orientados a showroom y locales comerciales sobre la ruta. “Hoy nos adaptamos a lo que el cliente necesita”, comentó Hernán Bradas en diálogo con Punto biz. Junto a su hermana, Virginia, lideran el proyecto, que fue creciendo de manera gradual y tomó impulso definitivo con las obras ejecutadas en los dos últimos años.

La apuesta aparece en un momento donde las empresas ya no buscan espacios con tantas dimensiones, sino priorizan formatos más dinámicos con espacios modulares, rápida disponibilidad y buen acceso. El predio de Alvear juega esa carta. Las naves traseras fueron reacondicionadas y hoy pueden operar módulos de 2.000 m2 y 6.000 m2, con flexibilidad para adaptarlos según la necesidad del inquilino.

Asimismo, sobre las cuatro hectáreas totales, gran parte del terreno quedó disponible para circulación pesada, estacionamiento de camiones, contenedores o futuras ampliaciones. “Puede servir para guardado, contenedores o movimiento logístico. Queda mucho espacio disponible”, explicó Bradas.

En paralelo, construyeron ocho locales de 100 m2 cada uno listos para ocupar, con vidrieras hacia la ruta, iluminación y servicios activos. “El objetivo es captar empresas vinculadas al movimiento que genera el corredor logístico y automotor de la zona. Queremos que quede una linda vidriera para Alvear, algo más abierto y visible”, señalaron. Entre los rubros que analizan aparecen locales de motos, repuestos, servicios para transporte y empresas vinculadas al sector automotriz. Según contaron los dueños, actualmente mantienen negociaciones avanzadas con una empresa de transporte interesada en una de las naves principales.

En cuanto a los valores, los locales comerciales del frente salen al mercado con alquileres de u$s5 por m2, mientras que las grandes superficies logísticas se ofrecen a u$s2,5 por m2.