Portales inmobiliarios reflejan fuerte suba de la oferta de alquileres

La oferta de propiedades trepó casi un 70% en Rosario desde que se anunció el DNU del presidente Javier Milei -el pasado 21 de diciembre-, que derogaba la ley de alquileres hasta este viernes 12 de enero. Así coinciden los tres principales portales inmobiliarios, -Zonaprop, Argenprop y el local Propia-, que marcan el fuerte impacto de la nueva regulación del mercado locativo. “La realidad indica que los registros efectivamente subieron. Ahora, ¿por qué pasa eso? Puede ser por la desregularización y también por una acumulación de departamentos que no se están alquilando”, describió Alejandro Bassini, coordinador del Departamento de Estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario.

En Zonaprop aumentó un 73% la oferta de departamentos en alquiler desde el DNU, en Argenprop escaló un 93% y en el buscador Propia el alza fue del 70%, lo que llevó la base de inmuebles en oferta a unas 800 unidades. “Empieza a haber una cantidad cada vez mayor de inmuebles, aunque todavía no estamos en el número que deberíamos tener, que es de 4000 unidades. De a poco van creciendo y esa es una buena señal”, dijo Bassini.

En julio de 2020 se sancionó la ley de alquileres 27.551 que recibió cambios en algunos de sus puntos en octubre de 2023 a través de la ley 27.737, vigente desde el 18 de octubre de este año. Ahora con el DNU vigente la ley de alquileres ya está derogada y prima la libertad entre las partes para hacer acuerdos en los puntos más importantes de un contrato de alquiler. Claro que, si bien cada acuerdo es independiente, las inmobiliarias aseguran que hay una fuerte tendencia hacia actualizaciones trimestrales y contratos de dos años de plazo en lugar de tres.

“La gran negociación entre inquilino y propietario pasará por la periodicidad y el índice de actualización. Va a haber un problema, si los contratos se ajustan con una periodicidad de dos o tres meses, para mí tendría que ser cada cuatro meses por el Índice de Contratos de Locación de vivienda (ICL). Yo hoy no veo disparada de precios, de diciembre a hoy habrá habido entre un 10% y 15% de aumento”, opinó el corredor.

En cuanto a los valores que hoy se manejan en el mercado, el precio de un monoambiente asciende, en promedio, a $110.000 para Rosario. El dato corresponde al último informe de análisis de alquileres que presentó esta semana miércoles el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (Cocir) y que se realiza a partir de los datos suministrados por el Portal Propia. 

En el caso de departamentos de 1 dormitorio, el valor medio de la ciudad es de $135.000, encontrándose por encima los ofertados en los barrios del Abasto, Echesortu, Ntra. Sra. de Lourdes y Martin, mientras que por debajo está el de Alberto Olmedo (Pichincha). En el caso de departamentos de dos dormitorios, la mediana para la localidad de Rosario es de $190.000, encontrándose sólo el barrio de Alberto Olmedo por debajo de dicho valor, mientras que por encima, el resto de los barrios analizados.