Los desarrollos comerciales que la crisis puso en stand by en la región

Fue un año de paciencia y prudencia para la construcción, y en Rosario y la región algunos de las inversiones en real state del segmento comercial quedaron en stand by, a la espera de que aclare. El 2025 parece ser el punto marcado para reactivarlas. ¿Cuales son? 

La megatorre de Puerto Norte

Sesenta pisos y 200 m de altura tendrá la llamada megatorre que encaran en conjunto la constructora Obring, Sancor Seguros y el estudio Casanova, Mattos, Salvatierra & Feser y será la segunda más alta del país.

El proyecto fue noticia en 2022, cuando obtuvo el permiso para ser construida, pero prevén que recién a finales de año comiencen las primeras tareas de demolición de la estructura existente en Puerto Norte, y que en el transcurso de 2025 inicie la construcción en el predio de 1,7 h, con un final de obra pautado para 2030. 

Implicará una inversión superior a los u$s100 M para la construcción de departamentos de lujo y oficinas de uso corporativo, un mirador público en la cima de la torre y locales comerciales que permitan una mayor circulación en la costanera frente al río Paraná. 

También incluye cuatro subsuelos de cocheras para 750 autos y la construcción de entre 40 y 50 dúplex con vista al río. 

Ampliación del Fisherton Plaza 

Se trata de una inversión de alrededor de u$s4 M, que incluye tanto una ampliación del centro comercial como la construcción de nuevos edificios, que sumarán oferta de servicios a la zona del aeropuerto de Rosario. 

Estaba previsto que la obra arranque este año, pero finalmente la largada se aplazó para el año que viene. El proyecto del Fisherton Plaza se presentó oficialmente en noviembre de 2023, aunque ya en agosto del año pasado la Municipalidad había otorgado el permiso necesario para arrancar con los trabajos. 

El shopping sumará unos 9.000 m2 a su actual estructura y también se prevé la construcción de dos torres de oficinas con doble planta baja y tres pisos. “Serán espacios de 35 m2 modulables, pensados para atender la constante demanda de espacios de trabajo que hay en Fisherton y las cercanías de Funes”, indicó el empresario. 

El proyecto totaliza 10.000 m2, y las empresas que lo llevan a cabo son las mismas que estuvieron detrás del regreso de La Favorita: Rusitano, dueños del shopping y por tanto del terreno; en asociación con MSR, a cargo de la construcción y comercialización de los edificios de oficinas.

Reconversión del ex Complejo Village (hoy Cinépolis)

Es un proyecto muy esperado: hubo casi dos años de negociaciones entre la constructora MSR y la secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario para acordar términos, y a mediados del 2023 quedó definido el plan para reconvertir el ex complejo de cines Village (hoy Cinépolis) en un desarrollo inmobiliario y comercial.

El proyecto para el predio de 31.000 m2 ubicado en Avenida Eva Perón al 5800 obtuvo luz verde en el Concejo el pasado diciembre, y aunque se preveía que los planos se empezaran a concretar este año, finalmente habrá que esperar. 

Serán tres torres de vivienda de distintas alturas -dos de planta baja y ocho pisos y una de planta baja y quince-, un paseo comercial de hasta 10 locales y un área deportiva (con canchas de fútbol y paddle) en la azotea del actual estacionamiento del complejo.

Las nuevas construcciones estarán ubicadas sobre el perímetro del predio, en tanto que se mantendrán tanto el supermercado Carrefour como el complejo de cines.

Igual que en el caso de la ampliación del Fisherton Plaza y La Favorita, MSR desarrolla en asociación con Rusitano: el paseo comercial será timoneado por el grupo empresario que comanda Guillermo Nudemberg.

Data center modelo de Neuralsoft

El ambicioso proyecto de ampliación de la tecnológica de origen rosarino y alcance nacional viene en carpeta desde 2019. Primero se frenó por pandemia, después se cajoneó por la suba del costo del metal ante la guerra en Ucrania y actualmente sigue en stand by, pero latente.

La empresa que timonea Gustavo Viceconti prevé poner en marcha la construcción de un nuevo centro de desarrollo de software en Funes. Allí NeuralSoft apuesta a levantar un edificio de 10.000 m2, con planta baja y dos pisos para que trabajen 1000 personas.

El proyecto forma parte del plan de expansión internacional y la necesidad de abastecer la demanda de servicios informáticos de nuevos clientes. 

La nueva sede contará con la instalación de un data center de desarrollo de software modelo. Estará emplazada sobre un terreno lindero al Hotel Sol de Funes, cercano a la Autopista Rosario - Córdoba. Allí funcionará un campus con infraestructura como pileta, gym, deporte, área cubierta y semicubierta con comedores, guardería para niños y un gran espejo de agua en el centro del predio.