Las dos calles del centro que ya sienten el freno del consumo

El enfriamiento del consumo volvió a reflejarse en el mapa comercial de Rosario. El XII Relevamiento de Ocupación y Vacancia de Locales Comerciales, elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cocir) y el Instituto de Investigaciones Económicas de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNR, detectó que la vacancia alcanzó el 12,5% en junio, lo que representa una suba de 1,8 puntos porcentuales respecto de diciembre de 2025. Se trata de uno de los registros más altos de los últimos tres años.

En total se relevaron 9.618 locales comerciales en la ciudad. De ellos, 1.206 estaban vacíos y 8.412 ocupados. El Área Central volvió a ser la zona más comprometida, con una vacancia del 13,4%, por encima de los centros comerciales a cielo abierto (10,9%) y muy lejos de los shoppings, que exhiben apenas un 6,4% de locales desocupados.

"El panorama es el mismo que muestra el consumo. El comercio está directamente relacionado con eso y sabemos que viene bajando muchísimo en todo el país", resumió en diálogo con Punto biz Gabriela Ortiz de Urbina, coordinadora del Departamento de Estadísticas de Cocir.

Las dos arterias que rompieron la tendencia

El dato que más llamó la atención del relevamiento fue el comportamiento de dos corredores que históricamente lograban sostener altos niveles de ocupación.

La peatonal Córdoba pasó de una vacancia del 9,2% al 17,2% en apenas seis meses, mientras que calle San Luis duplicó prácticamente su porcentaje de locales vacíos, al subir del 5,1% al 10,2%. En ambos casos se trata del peor registro desde que comenzó la medición en 2020. También crecieron los locales desocupados en calle Santa Fe, que pasó del 18% al 20,9%; la peatonal San Martín, del 8,7% al 11,4%; y Paseo del Siglo, del 0,6% al 2,9%.

"Siempre veíamos que esos locales se desocupaban, pero rápidamente encontraban otro inquilino. Ahora eso dejó de pasar", explicó Ortiz de Urbina durante la presentación del informe. En el caso de San Luis, además, la dirigente vinculó el deterioro con la crisis que atraviesa el rubro textil y el crecimiento de los bazares instalados en distintos barrios de la ciudad.

El microcentro vuelve a perder terreno

El estudio también muestra un escenario más complejo para el microcentro. Allí la vacancia trepó al 15,1%, mientras que las galerías comerciales llegaron al 13,5%, ambas por encima del promedio del Área Central. En conjunto, el centro registró un aumento de 2,1 puntos porcentuales respecto de diciembre, revirtiendo la mejora que había mostrado en mediciones anteriores.

Cafferata sigue complicada

En los centros comerciales barriales también aparecieron señales de deterioro. El corredor Cafferata volvió a ubicarse entre los de mayor vacancia, con 14,3%, mientras que Alberdi alcanzó el 14,8%, Fisherton el 12,3% y Echesortu el 11,8%. En el otro extremo se ubicaron Mendoza Oeste, con apenas 6% de locales vacíos, y Empalme Graneros, con 7,8%

Los shoppings siguen resistiendo

Mientras el comercio a cielo abierto acusa el impacto del menor consumo, los shoppings continúan mostrando un desempeño mucho más sólido. La vacancia promedio fue del 6,4%, incluso una décima por debajo de la medición de diciembre.

El Alto Rosario mantiene una ocupación del 97,3%, Paso del Bosque llega al 99% y el Shopping del Siglo al 98,9%. El caso más desafiante sigue siendo Portal Rosario, donde el 18,2% de los locales permanece vacío, aunque el informe destaca que ese indicador mejoró respecto del semestre anterior. Además, el estudio no incluyó a La Favorita, ya que al momento del relevamiento se encontraba en pleno proceso de cierre.

El municipio apuesta a revitalizar el centro

Desde la Municipalidad reconocen que los números no sorprendieron. El secretario de Gobierno, Sebastián Chale, sostuvo que el deterioro responde principalmente al freno del consumo, un fenómeno que también se observa en otras ciudades del país.

"Sabíamos que este relevamiento iba a mostrar estos indicadores porque es algo que venimos monitoreando. Hay un impacto general, pero en el centro se siente con mayor intensidad", afirmó. El funcionario señaló que el cierre de La Favorita también incidió en la dinámica comercial del área, no sólo por la cantidad de locales que quedaron sin actividad dentro del edificio sino por el efecto que genera sobre su entorno.

Frente a ese escenario, Chale aseguró que el municipio mantiene una estrategia para fortalecer el área central. Mencionó las obras de remodelación de plazas y espacios públicos, el próximo plan de mejoras para calle San Luis y, sobre todo, las políticas para promover que más personas vuelvan a vivir en el centro.

"El centro ya no puede depender únicamente del comercio. La ciudad cambió, muchos trámites dejaron de ser presenciales y aparecieron nuevos polos comerciales en los barrios y los shoppings. Por eso necesitamos que convivan viviendas, oficinas y actividad comercial para sostener su movimiento", planteó.