La desregulación le sienta bien: se triplicaron los inmuebles en alquiler

Más inmuebles volcados al mercado, acuerdos con renovación cuatrimestral, en pesos, y ajustados por el índice de contratos de locación (ICL). En grandes líneas esas fueron las principales modificaciones que imperaron en el mercado locativo de viviendas a partir de diciembre luego de la desregulación que implicó la marcha atrás con la última ley de alquileres (N° 27.551).

Hasta ese entonces, prácticamente no había movimientos en ese segmento: los propietarios habían retirado sus unidades del mercado -muchos las habían volcado a la venta y otros tantos las cerraban con llave a la espera de otro panorama-, y lo poco que se ofrecía se alquilaba al instante, muchas veces sin incluso hacer una publicación al respecto.

“Desde la sanción del DNU y su puesta en vigencia, con datos relevados por el portal Propia, donde hay 1800 agentes inmobiliarios, percibimos que se triplicó la cantidad de inmuebles en alquiler. Muchas unidades que estaban ofrecidas en venta y no estaban a precios competitivos, sus propietarios se vieron motivados a volcarlas al mercado locativo con esta posibilidad de actualizar el precio en un plazo convenido entre partes, lo cual sumado a los tres años de contrato, eran dos de los principales problemas que había con la ley anterior”, señaló Diego Ferreyra, tesorero del Colegio de Inmobiliarios de Rosario (Cocir).  El corredor sintetizó la consecuencia que tuvo la desregulación en el mercado inmobiliario: “Fue un incentivo generalizado para que la gente vuelque de nuevo sus inmuebles al alquiler”.

Entre el 21 de diciembre y el 8 de febrero (última medición), la cantidad de unidades volcadas al mercado escaló un 109,83% para Propia, en tanto que Zonaprop registró un 135,5% , y en el buscador Argenprop el alza fue del 172,73% . De unas 500 unidades disponibles se pasó a más de 1.000. De todas maneras, se está lejos todavía de los 4.000 o 5.000 inmuebles que acostumbraba a tener la plaza (un 85% departamentos), y más lejos aún del récord de 10.000 que se registró en 2011, en un relevamiento que por entonces realizó la provincia.

La ley de alquileres N° 27.551 había sido sancionada en julio de 2020, y en octubre de 2023 había recibido cambios en algunos de sus puntos. Derogada esa normativa, ahora prima la libertad entre las partes para hacer acuerdos en los puntos más importantes de un contrato de alquiler, como el plazo por el cual se pacta, el tiempo que transcurre para la actualización de los montos, y el índice por el cual se calculan esos aumentos.

En este sentido, tanto Ferreyra como sus pares David Abiad (MA Propiedades) y Andrea Rinesi (Rinesi propiedades) coinciden en que la gran mayoría de los contratos se celebran por dos años, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales (en algunos casos se hacen semestrales), y actualizadas por el Indice de Contrato de Locación (ICL), que mide el BCRA en base a la remuneración estable de los trabajadores promediada con la inflación. “Hoy quienes buscan alquilar están encontrando. En 10 ó 15 días promedio, una unidad que se publicó se alquila; antes no llegábamos a subirlo a la web que ya se alquilaba e incluso muchos lo reservaban sin verlo. Ahora, con más oferta, se demora un tiempo lógico”, describió Rinesi.

“Como consecuencia de la ruptura en la ley de alquileres está pasando algo bueno en el mercado locativo de Rosario, que es que han ingresado muchos inmuebles en alquiler, pero no sé si se ve realmente reflejado en el mercado porque era tanta la sobredemanda ante la oferta que había, que todas las unidades que ingresaron se alquilaron muy rápidamente. Seguimos teniendo más gente queriendo alquilar que unidades disponibles”, amplió Abiad.

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