Escrituras e hipotecas dieron saltos de tres dígitos en el primer cuatrimestre

En medio de un contexto de cautelosa recuperación económica, Rosario se posiciona como una de las ciudades donde más se dinamizó el mercado inmobiliario durante los primeros meses del año. Según datos del Colegio de Escribanos de Rosario, la cantidad de escrituras de compraventa se duplicó en el primer cuatrimestre de 2025 respecto al mismo período de 2024.

Entre enero y abril de 2025 se concretaron 6.089 escrituras, frente a las 2.980 registradas en el mismo tramo del año anterior. La evolución es notable mes a mes: por ejemplo, en abril de este año se contabilizaron 1.725 operaciones, más del doble que en abril de 2024, cuando fueron 740. “Los números hablan por sí solos. Hubo un incremento sostenido desde el segundo semestre de 2024 que se mantuvo en este inicio de 2025. Rosario es un termómetro del mercado, porque no depende del empleo estatal como sucede en otras ciudades”, dijo a Punto biz Alejandro Bassini, referente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

Aunque el protagonismo sigue siendo del capital privado, también hubo un crecimiento exponencial de las operaciones con financiamiento bancario. Las escrituras hipotecarias pasaron de 172 en el primer cuatrimestre de 2024 a 541 en el mismo período de 2025, lo que representa un aumento de más del 200% interanual. No obstante, su participación sigue siendo marginal: apenas un 8,9% del total de operaciones de compraventa, como muestra el gráfico de participación por tipo de operación. El 91% restante se sigue realizando con fondos propios.

“El 90% de las operaciones siguen siendo con fondos privados. Si bien hay herramientas financieras nuevas como las hipotecas o el blanqueo de capitales, todavía no son el motor principal”, dijo el corredor. Otro dato que destacó Bassini es el comportamiento estacional: “Históricamente enero y febrero son meses bajos, pero este año arrancaron con fuerza. Marzo y abril mantuvieron la curva ascendente. Eso muestra que el mercado se está motorizando, aún en condiciones financieras más estrictas”.

Consultado sobre el posible impacto de las medidas del gobierno nacional para estimular el uso de los denominados “dólares del colchón”, Bassini fue cauto: “Eso está más circunscripto a lo que es Capital Federal o Buenos Aires. E

n Rosario, las prácticas son distintas. Por ejemplo, el pedido de Coti lo hacemos al final del proceso, y ni siquiera lo gestiona la inmobiliaria, sino el vendedor. Además, cuando se habla de no declarar ciertos gastos, se refiere a un segmento premium del mercado”. Y agregó: “En definitiva, todo suma, pero el impacto directo que vemos hoy en el aumento de escrituras no es tanto por esas medidas, sino más bien por herramientas como el blanqueo, las hipotecas, pero sobre todo por el valor competitivo del inmueble, que atrajo mucho interés de inversores”.

Por ahora, el dinamismo del sector parece consolidarse como uno de los pilares de la reactivación económica local. Habrá que observar si las herramientas crediticias logran aumentar su participación en los próximos meses, una tendencia que ya se percibe en el mercado porteño donde crecieron las expectativas hacia delante principalmente por la expansión de las hipotecas.