El nuevo megaproyecto inmobiliario que busca luz verde en el Concejo

El macrocentro de Rosario podría sumar un nuevo ícono arquitectónico a su paisaje urbano. La constructora Edilizia presentó al Concejo Municipal un proyecto denominado "Cairano", que busca desarrollar un complejo de usos mixtos en la calle 9 de Julio, entre Dorrego e Italia. Para avanzar, la iniciativa requiere la aprobación de un régimen diferencial, ya que uno de los edificios existentes en los lotes a intervenir está catalogado como de protección histórica.

Según la presentación realizada por la empresa, "Cairano" contempla la unificación de dos lotes ubicados sobre la calle 9 de Julio, conformando una superficie total de 1063 m2. Actualmente, estos lotes se encuentran catalogados con grado de protección indirecta: 3b - Protección de Entorno, en los lotes de final de tramo.

Edilizia argumenta que, además de su desarrollo inmobiliario, el proyecto tiene como objetivo "colaborar de manera activa en el proceso de transformación urbana del centro de la ciudad, sustituyendo un frente urbano actualmente degradado, y aportando movimiento y vida, al plantear una multiplicidad de usos en su programa, con diversidad de horarios de funcionamiento".

Un proyecto de tres cuerpos

La memoria descriptiva del proyecto detalla que "Cairano" se configura con tres elementos compositivos principales:

* Dos volúmenes verticales, de diferente altura, forma y uso.

* Un basamento articulador entre los mismos y el entorno.

La primera torre, con una altura de 27 metros (PB+ 9 pisos), se define en relación al edificio lindero oeste, abarcando el 50% del frente del lote. La segunda torre, destinada a uso residencial, alcanza una altura máxima de 54 metros (PB + 18 pisos), respetando los deslindes establecidos por el régimen diferencial. El basamento, por su parte, articula con el edificio patrimonial existente, respetando su altura (6,80 m) y ocupando el 50% de la fachada restante sobre la línea de edificación.

Usos mixtos para dinamizar la zona

El proyecto "Cairano" propone una variedad programática que combina usos comerciales, de oficinas y residenciales. En la planta baja y sus expansiones en el primer piso, se plantea un uso mayoritariamente comercial, con locales con diferentes grados de permeabilidad. En tanto, los pisos intermedios se destinan a oficinas, buscando aprovechar la cercanía a los tribunales y ofreciendo unidades flexibles con diversas opciones de iluminación y ventilación.

La torre exenta está planteada para uso residencial, con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con balcones y posibilidad de ventilación cruzada.

Patios para la ventilación y la luz

Un aspecto clave del proyecto es la creación de amplios patios internos que buscan garantizar la iluminación y ventilación de las unidades. Edilizia solicita al Concejo una excepción en la normativa sobre el lado mínimo de los patios, argumentando que la superficie total proyectada excede ampliamente los requerimientos mínimos y que la modificación propuesta beneficia la configuración de la envolvente de la torre y su integración al entorno.

La aprobación de este régimen diferencial es fundamental para la viabilidad del proyecto "Cairano", que busca revitalizar un área estratégica del centro de Rosario.