Cuánto cuesta comprar una propiedad en Rosario respecto de otras ciudades

Dos datos concretos sobre el mercado inmobiliario rosarino surgen del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), elaborado en marzo por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella y el portal Zonaprop. El primero es que Rosario es una de las ciudades con el m2 más barato entre las relevadas en América Latina (sólo se puede comprar propiedades más baratas en Quito, entre las urbes relevadas). A la vez, es una de las plazas en donde más aumentó el valor: 4,3% en dólares, porcentaje de recomposición solo superado por Córdoba. 

Las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región -según el informe- son Montevideo (3.330 dólares), Ciudad de México (2.666 dólares), Monterrey (2.592 dólares) y Buenos Aires (2.586 dólares/m2). Por el contrario, las ciudades con el metro cuadrado más accesible son Quito (1.215 dólares), Rosario (1.614 dólares), Córdoba (1.628 dólares)  y Panamá (1.804 dólares). 

Rosario sube un escalón mientras que Córdoba baja una posición en el ranking en comparación con septiembre de 2024, Buenos Aires conserva la misma posición con respecto a septiembre de 2024 y una posición más arriba en comparación a marzo de 2023. 

El relevamiento informa el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 12 ciudades de 7 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios web, mayormente pertenecientes al Grupo QuintoAndar.

Propiedades en aumento

Medido en dólares nominales, las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual del precio fueron Córdoba (6,5%), Rosario (4,3% y Ciudad de Panamá (2,5%)). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Montevideo (-3,6%), Ciudad de México (-1,5%) y San Pablo (-1,1%) en el último semestre. Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos fueron Monterrey (2,2%) y Ciudad de Panamá (1,7%). Las mayores caídas fueron en Buenos Aires (-10,7%), Rosario (-8,5%) y Córdoba (-6,6%). 

En promedio, los precios en América Latina subieron un 2,4% en dólares nominales, un 0,9% en dólares reales y disminuyeron un 0,9% en moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado subió en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de EEUU, mientras que bajó en moneda local ajustada por inflación.

El siguiente gráfico muestra la variación porcentual de precios entre septiembre de 2024 y marzo de este año: