Construyen un polo logístico en un corredor que no para de sumar inversiones

Seis galpones logísticos de vanguardia integran Nave Diagonal, el predio de 8.000 m2 cubiertos que construye la constructora Mac Ingeniería sobre la Autopista Rosario-Buenos Aires. Luego de cortar cintas de Depot Center, un desarrollo también logístico y comercial que hicieron para terceros sobre el mismo corredor sur, esta vez se embarcaron en un proyecto propio que, si todo sale de acuerdo a lo planeado, estará listo a mediados de 2027.

“Nave Diagonal contará con cinco galpones logísticos de 1.000 m2 cada uno, y un galpón vidriado al frente de casi 3.000 m2. El predio del complejo tendrá un acceso común a todos los galpones, y a su vez, cada unidad contará una playa de maniobras o depósito exterior de 200 m2”, detallaron desde la constructora a Punto biz. Y remarcaron que si bien también se dedican al desarrollo de viviendas y edificios, vieron que “los inversores se están volcando hacia el rubro de los centros logísticos”.

El detalle del proyecto

Desde la empresa destacaron que se trata de un producto medio-premium. Utilizaron doble capa de hormigón del piso (una capa de 12 cm de H8 y una de 20 cm de H30), el techo trabajado con una chapa U45 para lograr impermeabilidad total, muros exteriores de 3 m de altura para mayor seguridad, y lo que destacaron como un atractivo: cero columnas dentro de cada galpón. 

Al tratarse de una estructura metálica construida con columnas y vigas de alma llena lograron un espacio de 1.000 m2 sin columnas intermedias dentro del galpón, haciéndolo muy versátil. 

Los gastos generales serán repartidos: servicios como la iluminación, videovigilancia, control de acceso al predio y demás estarán compartidos entre todos los propietarios. 

Financiación post entrega

Sobre la financiación del proyecto, la empresa explicó que se manejan con una entrega del alrededor del 30% y el resto se puede cancelar en cuotas que generalmente se financian por fuera de la entrega del proyecto. Destacaron que esta metodología también es útil para los inversores que ya van a contar con un galpón terminado, pudiendo usarlo o alquilarlo mientras continúan pagando las cuotas con el galpón en uso. 

En referencia a valores, los galpones traseros rondan en un aproximado de u$s600 el m2, mientras que el galpón con vidriera se encuentra en u$s700 el m2. Sin embargo, aclararon que se trata de un orden de valores, siendo posible conversar y llegar a un acuerdo con el cliente. 

Un comprador de peso

Si bien desde Mac prevén un proyecto versátil adaptado al tipo de comprador, el galpón del frente está apuntado a alguna empresa de renombre, considerando el carácter estratégico de la ubicación por el paso del circuito Buenos Aires, Rosario y Córdoba. Por su parte, los galpones traseros solo serían destinados a logística o a una industria muy liviana por una cuestión de limpieza, ruido y comodidad para el parque. 

Desde la empresa buscan destacarse en este tipo de proyectos logísticos, asegurando proyección y experiencia en el rubro. Actualmente, además de Depot Center y Nave Diagonal, están trabajando en la construcción para un desarrollador en otro proyecto similar. Se trata de Rospark, un centro logístico y comercial bajo la misma lógica, integrado por 22.000 m2 cubiertos ubicado en la zona de Av. Uriburu y Av. Circunvalación.