Aprueban cambios para construir en altura en Fisherton

El Concejo aprobó este jueves los cambios normativos para construir en mayor altura en Fisherton, pese a la fuerte oposición de los vecinos del tradicional barrio. A partir de ahora, la nueva ordenanza permite la construcción de planta baja y cinco pisos sobre avenida Newbery, en tanto que sobre Schweitzer será de planta baja y tres pisos, y lo mismo se mantiene para avenida Real. En cambio, en avenida Eva Perón los nuevos indicadores mantienen el permiso de construcción de planta baja y hasta cinco pisos.

Tanto vecinos como el Colegio de Arquitectos de Rosario se manifestaron rechazaron la iniciativa y días atrás se reunieron con concejales para pedir que se respeten las características históricas del barrio. “No sabemos si el tendido de infraestructura del barrio va a soportar agregar 500 nuevas viviendas. Por eso planteamos que hay que evitar que se construya con amplios déficits de servicios”, advirtieron en reunión con la Comisión de Planeamiento.

Arquitectos habían propuesto que “debe haber estudios de impacto ambiental, y de movilidad y garantizar la provisión de infraestructura” de cloacas, pluvial, energía eléctrica y agua, dado que donde hay una vivienda se pueden hacer 124, 200 ó 500 en referencia a los complejos de condominios que se proyectan en la zona.

Recordaron que “hay quienes viven hace 50 años en Fisherton y tienen zanjas y pozos ciegos”. También remarcaron la necesidad de “audiencias públicas para compatibilizar entre la opinión de los vecinos y los desarrolladores inmobiliarios”.

En otro aspecto, desde el Colegio de Arquitectos plantearon que “en el interior del barrio, no en los corredores, debería construirse no más de planta baja y un piso, no planta baja y 3 pisos” (como aprobó el Concejo este jueves) y resaltaron la necesidad de “mantener a rajatabla el retiro de jardín y los deslindes parcelarios”.

El proyecyo

A principios de año, la Intendencia presentó el anteproyecto que define nuevos indicadores urbanísticos para Fisherton. Para el área histórica propone un Factor Ocupacional del Suelo (FOS) más alto, mientras que en los corredores jardín proponen planta baja más 3 pisos, para avenida Real y calle Schweitzer, y planta baja más 5 pisos para las avenidas Eva Perón y Jorge Newbery, sin limitar las unidades funcionales. "Pensamos que algunos tipos de unidades que son necesarias en el barrio, oficinas más chicas o monoambientes, incluso apart hotel, estén en esos corredores con la idea de lo que venimos planteando en otras ordenanzas, tener corredores un poco más densos y con más actividad, y que las áreas de tejido permanezcan más tranquilas", explicó Agustina González Cid, secretaria de Planeamiento municipal.

En cuanto a la protección de la calidad paisajista y ambiental que caracteriza a ese sector de la ciudad, desde el municipio plantean que dadas las condiciones de riesgo hídrico del área se promueve la aplicación del Factor de Impermeabilización del Suelo (FIS), propuesto también en otros sectores de la ciudad, para mitigar el impacto ambiental. En ese sentido, prevé incorporar un deslinde medianero lateral y otro de fondo según las dimensiones de frente y profundidad de cada parcela con el objetivo de generar espacios verdes entre las construcciones.

Cabe aclarar que en la última sesión del año pasado, el Concejo aprobó el Plan de Detalle de Villa Ana, que permitirá nuevas construcciones en una zona de Fisherton tradicional, pero resta debatir la normativa general que regirá en la zona. En esa sesión de madrugada, el Concejo aprobó excepciones para el desarrollo inmobiliario y permitió construir más metros cuadrados sobre el terreno de lo autorizado y también se podrán levantar edificios en altura donde hasta el momento no se toleraba.

Villa Ana se emplaza sobre una casona inglesa ubicada en Azcuénaga 8391. Para que se pueda realizar, los ediles aprobaron un cambio en el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), es decir en la cantidad de metros cuadrados que se pueden construir.