"El mercado está colapsado y no llegamos ni a poner un cartel de alquiler"

El Senado reanuda el debate en comisión para avanzar con la reforma de la Ley de Alquileres. El oficialismo negocia a contrarreloj con los bloques minoritarios para avanzar en la firma de un dictamen conjunto. En tanto, Juntos por el Cambio mantiene firme su apoyo a la media sanción de Diputados.

En diálogo con el programa radial Base de Datos (lunes a viernes de 10 a 12 hs por FM Meridiano 107.1), Gabriela Ortiz de Urbina, la nueva presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (Cocir), comentó la situación del mercado locativo y se mostró a favor de la reforma de la ley de alquileres. 

- ¿Cómo está el clima de la ley de alquileres? ¿Qué perspectivas hay de cómo se puede llegar a resolver? 

- Nuestros legisladores no saben la gran problemática que hay en el país con respecto a los alquileres. Por un lado tenemos a los inquilinos, que no consiguen alquilar por nada del mundo. Colapsó el mercado locativo en nuestra ciudad. Y por otro lado tenemos a los propietarios, que atesoraron un bien para poder mejorar los ingresos jubilatorios con una propiedad, y durante todo el año se mantiene el mismo valor del alquiler. 

- Tal cual como quedó sancionado en la Cámara de Diputados, ¿le parece que es válida esa iniciativa? 

- ¿Sabés por qué lo vemos válido nosotros? Primeramente, los dos años de contrato, en una economía tan dinámica como la que hay hoy en día, favorece a ambas partes. Y en segundo lugar, el tema del incremento con un índice que podría ser fijo es un acuerdo de partes que se termina resolviendo en nuestras inmobiliarias, poniéndose de acuerdo propietario e inquilino. 

- ¿Por qué sostenés que favorece a ambas partes el acortamiento del período de alquiler?

- Más que nada por los valores de ingreso, por la economía y por la dinámica de la sociedad. Tres años a veces resulta muy engorroso para chicos que están terminando sus estudios, para familias que deciden agrandarse, etc. Y la otra problemática es que para el propietario, de esta manera en la que se planteó y se aprobó en la Cámara de Diputados, resulta conveniente y va a ser más seductor a la hora de poner los inmuebles en alquiler. 

- Claro, uno puede pensar que el propietario se cubra y pida más, y de alguna forma produce la inflación de los alquileres. 

- Consideramos que al volcarse más alquileres en el mercado locativo va a haber más oferta. Entonces, al haber más oferta, se van a equiparar en valores, en precios. Más teniendo en cuenta que a los 4 meses va a haber una actualización del valor. Entonces, con más razón, no se van a cubrir por un año. Y en nuestras inmobiliarias vamos a poder aconsejar a los propietarios que bajen el valor, porque a los 4 meses va a haber una actualización. Y al haber más oferta, vamos a poder cubrir toda nuestra demanda y el valor va a poder bajar. 

- Y en el mientras tanto, ¿cómo está la plaza? ¿Cómo se arregla? ¿Qué pasa con la gente que tiene que renovar o conseguir un alquiler nuevo?

- Mirá, está colapsado. Todos los corredores y matriculados en el Colegio decimos lo mismo. Tenemos listas de espera, no llegamos a colocar un cartel de alquiler en ninguna propiedad porque ya sabemos que tenemos gente para esa vivienda. Hay inquilinos que se tienen que acomodar alquilando a 30 cuadras de la escuela de los chicos porque no consiguen cerca. Es una situación angustiante para los inquilinos, y nosotros brindamos un servicio como corredores donde te terminás contagiando. Vemos la necesidad y la problemática de la vivienda en la sociedad actual. Causa de esto también es la inflación, la falta de créditos, todo viene aparejado, no es sólo la ley.

- Uno ve una situación en la que los alquileres se han puesto caros, o los salarios han quedado muy atrasados. Ustedes que además de hacer el alquiler administran las propiedades, ¿ven una morosidad en los pagos de los inquilinos?

- No estamos viendo morosidad, la gente paga el alquiler. Eso es algo de lo que se habla recurrentemente en el Colegio. Lo que sí vimos es que el chico que vivía solo vuelve a la casa con los padres, o una señora mayor se va a vivir con sus hijos. Pero no la morosidad. 

- ¿Cómo ven ustedes este nuevo proyecto que surgió en la escena, de la mano de la ley de alquileres, de regular los alquileres temporarios?

- Me parece que va a crear un orden. En todos lados hubo muchos fraudes con el tema de alquileres temporarios, la gente fue engañada. Y creo que es productivo. Va a haber un orden que va a ayudar también a aquel que alquila, a tener más confianza y a poder alquilar lo que corresponde y lo que se pueda alquilar como temporario. 

- ¿Cuáles son los objetivos y los ejes de tu gestión? ¿Hay una continuidad de tu gestión con respecto a la anterior? 

- Tenemos varios. Mayor capacitación para todos los matriculados. Había una muy buena línea, pero queremos que esté más ordenada. Queremos profesionalizar más nuestra profesión, valga la redundancia. Por otro lado, tenemos “Propia”, que es un portal colaborativo; queremos potenciar ese portal con inteligencia artificial, con CRM (customer relationship management), buscando la tecnología. Queremos seguir entretejiendo las redes con instituciones, buenos lazos como tenemos hasta ahora, con la UNR, con las universidades privadas, con la Municipalidad, con diferentes servicios de profesionales. Porque nosotros brindamos servicios, y no sólo tenemos que estar pensando en el matriculado, sino también en la sociedad. Y es un eje que venimos trabajando. Y otro tema importante son las delegaciones. Tenemos muchas delegaciones alrededor de Rosario, donde hay muchos matriculados y queremos estar allá aportando todo lo que necesitan.