Cuánto hizo falta en enero para comprar un depto de dos y tres ambientes

Así como reporta el índice de alquileres, la web Zonaprop publica las variaciones en los precios de ventas de departamentos en Rosario. En enero el precio medio de los departamentos de la ciudad bajó 0,1% en el mes y se ubicó en 1.573 dólares/m2. 

En 2021 los precios de venta bajaron 5,5% mientras que el costo de construcción en dólares aumentó 18,8%, esto limitó el margen del desarrollador. Desde 2019 la caída de los precios acumula un 15,3%. El costo medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 80.193 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 llega a 118.854 dólares.  

Los barrios que presentan los valores más elevados en la ciudad portuaria son: Puerto Norte (2.330 dólares/m2), Centro (1.672 dólares/m2) y Domingo Faustino Sarmiento (1.670 dólares/m2). 

Por otro lado, los barrios más económicos son José Ignacio Rucci (561 dólares/m2), Latinoamérica (561 dólares/m2) y Nuestra Sra. de la Guardia (755 dólares/m2). 

El 95% de los barrios relevados demuestra una baja de precio en 2021. A su vez, el 80% evidencia un descenso de los valores superior al 4,2%.

El Distrito Norte de la ciudad registra mayor precio medio y mayor rango de precio, mientras que el Distrito Sur es la zona con mayor descenso de precio en los últimos doce meses.

Rentabilidad

Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler evidencia una suba leve a 3,20% anual. Eso significa que se necesitan 31,2 años para recuperar la inversión de compra, un 36% menos que un año atrás.

Triángulo y Moderno (3,8%), España y Hospitales (3,8%) y Remedios Escalada de San Martin (3,6%) se perfilan como las mejores zonas para inversores que buscan renta, dado que el retorno anual que tienen supera al promedio.