Escrituras repuntan en Rosario y crecen fuerte las operaciones con crédito

El mercado inmobiliario de Rosario empezó a mostrar señales concretas de reactivación durante 2025, con un crecimiento sostenido en la cantidad de escrituras y un fuerte impulso de las operaciones con crédito hipotecario. Según el informe anual del Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe (2ª Circunscripción), las escrituras de compraventa registraron una suba significativa a lo largo del año, con un segundo semestre especialmente dinámico.

En números, se concretaron 10.351 operaciones en el primer semestre de 2025 y 11.665 en el segundo, lo que implica un aumento del 12,7% entre mitades del año. Si la comparación se hace contra el mismo período de 2024, el salto es aún más marcado: el segundo semestre de 2025 creció un 34,5% interanual.

Pero el dato más contundente aparece en las escrituras con hipoteca, un indicador directo del crédito. En este caso, el despegue fue exponencial: pasaron de 400 operaciones en el segundo semestre de 2024 a 1.208 en igual período de 2025, lo que representa un incremento del 202%.

En la comparación semestral dentro de 2025, también se observa una suba del 28,9%, al pasar de 937 a 1.208 hipotecas.

El crédito, motor de la reactivación

Para los operadores del sector, el regreso del crédito hipotecario es el principal factor detrás de este repunte. “Lo que te reactiva muchísimo es el tema de los créditos, por toda la sinergia que se genera”, explicó Diego Ferreyra, matriculado del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario.

Según detalló, el impacto no se limita a la operación puntual, sino que derrama sobre todo el mercado. “El que vende con crédito, compra también. El mercado inmobiliario es muy virtuoso: el que vende inmueble, compra inmueble”, afirmó Ferreyra.

En ese sentido, el actual contexto de precios también juega a favor. “Los valores siguen un poco atrasados respecto a los picos históricos de 2018. Entonces, el que tiene que vender no percibe una pérdida tan grande en el cambio ladrillo por ladrillo, sino que apuesta más a futuro”, agregó.

Más movimiento, pero sin boom de precios

Más allá del repunte en la actividad, el informe deja ver que la recuperación es gradual y todavía lejos de un escenario de euforia. El crecimiento en las escrituras refleja mayor volumen de operaciones, pero no necesariamente una suba generalizada de valores.

En paralelo, las donaciones de inmuebles se mantuvieron relativamente estables. En el segundo semestre de 2025 se registraron 2.823 actos, prácticamente en línea con los 2.828 del mismo período de 2024, aunque con una leve mejora del 7,5% respecto al primer semestre del año.