El Gran Rosario suma loteo de 18 hectáreas para industria y servicios

El área metropolitana de Rosario suma un nuevo proyecto industrial de escala. Con el inicio de las obras, comenzó a tomar forma Nodo, Ecosistema Productivo, un parque fabril que se desarrolla en Villa Gobernador Gálvez a partir de una alianza entre Nasini Inversiones y la constructora Dyscon, y que busca posicionarse como un polo de radicación para empresas con un enfoque que combina infraestructura, servicios y acompañamiento financiero.

El emprendimiento está motorizado por Nasini Inversiones, la unidad de negocios inmobiliarios del Grupo Nasini, creada para diversificar la actividad del holding más allá del mercado de capitales. “La idea es ampliar el abanico de inversiones hacia la economía real y generar nuevas oportunidades”, explicó Marco Nasini, quien está al frente de la división en contacto con Punto biz.

El proyecto se estructura sobre un esquema de complementariedad entre socios. Por un lado, Dyscon aporta la experiencia en construcción, ejecución de obra y gestión operativa, mientras que Nasini Inversiones se enfoca en la estructuración financiera, la administración del fideicomiso y la gestión integral del flujo de fondos.

El modelo incluyó además un esquema de canje de tierras: los propietarios originales, la firma Electroconst -dedicada al arrendamiento de equipamiento para construcción- y la compañía dedicada a la venta de materiales Allegra- aportaron los terrenos y recibieron a cambio parcelas urbanizadas dentro del propio desarrollo, transformando tierra cruda en activos listos para su explotación.

La localización es uno de los puntos fuertes del emprendimiento. El parque se ubica en un área estratégica de Villa Gobernador Gálvez, la intersección de las calles Artigas y Ecuador, con cercanía a grandes plantas industriales como Cargill, Paladini y Unilever, y con acceso directo a corredores logísticos clave. A esto se suma la reciente mejora de la infraestructura vial, en particular sobre la ruta 21 y los accesos hacia el cordón portuario, lo que refuerza el atractivo del predio para empresas con fuerte componente logístico.

En paralelo, el municipio avanzó con la zonificación del área como industrial y acompañó el proyecto facilitando el acceso a servicios esenciales. El predio contará con red cloacal, gas en puerta, energía eléctrica de alta tensión y obras complementarias que quedarán también como infraestructura para la ciudad.

El desarrollo abarca unas 18 hectáreas y contempla la subdivisión en 45 lotes, con superficies promedio cercanas a los 3.000 metros cuadrados. Sin embargo, uno de los rasgos distintivos del proyecto es su organización interna. Un tercio del predio estará destinado exclusivamente a la industria alimenticia, con 13 lotes diseñados bajo condiciones específicas para este tipo de actividad.

“Las industrias alimenticias requieren ambientes controlados y estándares bromatológicos exigentes, por lo que no pueden convivir con actividades que generen contaminación cruzada”, detalló Nasini. En función de esas necesidades, el parque incorporará infraestructura específica como una planta potabilizadora de agua —dimensionada a partir de estudios de calidad y caudal de napas— y un sistema de saneamiento con conexión directa a la red cloacal, incluyendo obras de tendido que superan el kilómetro de extensión.

Además, el diseño contempla la provisión de gas y energía adaptada a las demandas del sector, lo que abre la puerta a rubros como la panificación, la industria del helado o la producción de alimentos elaborados. De hecho, los desarrolladores ya mantienen conversaciones con actores del sector, incluyendo cámaras empresarias interesadas en impulsar polos específicos dentro del parque.

El resto del predio, que representa dos tercios de la superficie total, estará orientado a industrias generales. Pero el concepto del Nodo Ecosistema Productivo va más allá de la tradicional lógica inmobiliaria. “No vemos esto solo como la venta de lotes, sino como el inicio de un ciclo de vida mucho más largo, donde podemos acompañar a las empresas durante 20, 30 o 40 años”, sostuvo Nasini.

En esa línea, el proyecto incorpora un edificio central concebido como un hub de servicios. Allí se concentrarán espacios de uso común como salas de reuniones, auditorio, oficinas, áreas de atención y servicios compartidos, además de control de accesos y una sala de primeros auxilios. La intención es generar un entorno que facilite la interacción entre empresas y mejore la eficiencia operativa. “La idea es construir un ecosistema que permita a las empresas enfocarse en producir, mientras nosotros aportamos herramientas para hacer más eficiente su operación”, explicó.

El proyecto también pone el foco en la integración urbanística y ambiental. El diseño incluye forestación planificada, cerco vivo en reemplazo de alambrados tradicionales y un tratamiento paisajístico que busca evitar el típico formato de parque industrial cerrado y aislado. En paralelo, avanzan gestiones con el municipio para mejorar la accesibilidad, incluyendo la posible extensión del transporte público hasta el predio.

Actualmente, el desarrollo se encuentra en etapa de preventa y ya registra los primeros interesados. Según estimaciones de los impulsores, en un plazo de aproximadamente 15 meses podrían comenzar a radicarse las primeras empresas, mientras que el horizonte de consolidación del parque se proyecta hacia 2027.