Créditos hipotecarios: qué bancos ofrecen las cuotas iniciales más bajas

El regreso de los créditos hipotecarios UVA volvió a despertar el interés por la compra de vivienda, pero también expuso una fuerte dispersión entre las condiciones que ofrecen los distintos bancos. Las diferencias de tasas impactan directamente en la cuota inicial y en el nivel de ingresos que exige cada entidad para aprobar un préstamo.

En un contexto de inflación en desaceleración y con un mercado financiero todavía ajustado en términos de liquidez, la tasa de interés se convirtió en el principal criterio de evaluación para quienes analizan dar el paso hacia la vivienda propia.

Un relevamiento publicado por Ámbito Financiero muestra que, para una propiedad valuada en u$s100.000, con un financiamiento del 75% a 20 años, la cuota mensual puede variar hasta el doble entre el banco más barato y el más caro del sistema.

Las opciones 

De acuerdo con el informe, el Banco Nación se mantiene como la entidad con la tasa más competitiva y, en consecuencia, con la cuota inicial más baja. Tras operar primero con una tasa del 4,5% y luego del 6% en créditos ajustados por UVA, en enero de 2026 la cuota para el ejemplo considerado ronda los $820.000 mensuales.

En un segundo escalón aparece el Banco Ciudad, que ofrece condiciones algo más elevadas que el Nación, aunque por debajo del promedio del sistema. En este caso, la cuota inicial se ubica cerca de los $1,08 M, con variaciones según el perfil del solicitante y la ubicación del inmueble.

Un tercer grupo de entidades —entre las que se encuentran BBVA, Banco del Sol y algunas alternativas digitales como Brubank— presenta cuotas algo inferiores al promedio general, pero claramente por encima de las opciones más económicas. En estos casos, los valores se mueven entre $1,20 y $1,25 M mensuales.

En el extremo opuesto se posicionan los bancos privados con tasas más elevadas. Supervielle encabeza ese grupo, con cuotas que en diciembre de 2025 superaban los $1,47 M para un crédito de similares características.

También Santander, Galicia y Macro integran el segmento de entidades más costosas, con cuotas iniciales que rondan entre $1,47 y $1,50 M. En estos casos, el ingreso mínimo requerido para acceder al préstamo se vuelve significativamente más alto.

La tasa, el principal filtro

Para quienes evalúan comprar una vivienda con financiamiento, la tasa de interés funciona como el primer filtro de análisis. La relación es directa: una tasa más alta eleva la cuota mensual y, en consecuencia, el ingreso que el banco exige para calificar.

Habitualmente, las entidades piden que el ingreso familiar sea al menos tres veces el valor de la cuota. En el caso del Banco Nación, con una cuota cercana a los $820.000, el ingreso requerido ronda los $2,4 M mensuales. En los bancos más caros, ese umbral supera ampliamente los $4 M, dejando fuera del sistema a una parte importante de los potenciales compradores.