Fisherton se consolida como nuevo polo del boom de oficinas premium

Fisherton continúa en su proceso de reconversión, un claro ejemplo se da sobre la Avenida Real en Aldea con un proyecto que avanza a paso firme con 80 metros lineales de locales comerciales en planta baja sobre la propia Avenida más 3 pisos de oficinas. En sólo 15 meses, la obra avanza en los tiempos y plazos proyectados, la venta y convalidación del producto ya alcanzó al 75% de oficinas vendidas. El proyecto cuenta con financiación propia en hasta 24 meses y tiene fecha de entrega para el primer semestre del 2027.  

El mercado de oficinas muestra un cambio de tendencia: las empresas priorizan cada vez más los edificios nuevos, con estándares de calidad, tecnología y sustentabilidad que los  inmuebles antiguos ya no logran igualar.

Según informes del sector, más del 80% de la superficie absorbida en 2024 correspondió a oficinas clase A y A+, lo que evidencia la preferencia por espacios modernos. La diferencia de valor también es notoria: los edificios anteriores al 2000 se alquilan hasta un 70% más baratos que los nuevos, reflejando la pérdida de competitividad frente a desarrollos recientes.

En Rosario, hay un claro ejemplo de este fenómeno que se replica con fuerza en zonas en crecimiento como Fisherton, donde proyectos como Fisherton Plaza, Real Office, Buena Vista o los nuevos espacios profesionales en Aldea registran altos niveles de preventa en plazos muy cortos. La proximidad a Funes y la expansión urbana consolidan la demanda de oficinas premium, en entornos verdes y con accesos estratégicos.Todo indica que la tendencia continuará: menos oferta de obra nueva, mayor interés en espacios modernos y una clara brecha de valor respecto a los inmuebles usados ubicados en el centro de la ciudad.
Cambio de tendencia 

Las nuevas tendencias en espacios de trabajo ponen en valor las oficinas modernas ubicadas en entornos verdes y con vistas abiertas. La combinación de diseño contemporáneo, luminosidad natural y contacto con la naturaleza no solo mejora la calidad de vida laboral, sino que también impulsa la productividad y proyecta una imagen empresarial alineada con los estándares actuales de bienestar y sustentabilidad.

Sobre la Avenida Real y tras la construcción de Real Office (2021-2023), se desarrolla sobre un frente de 80 metros lineales, el proyecto de oficinas y locales comerciales premium Real Life. El mismo cuenta con 28 oficinas y en planta baja un zócalo comercial de 5 locales frente al Rosario Golf. 

En relación al proyecto, Diego Ferreyra uno de los encargados de la comercialización por parte de la desarrolladora comentó que “el edificio viene muy bien en tiempos y forma en relación a lo proyectado originalmente, ahora mismo se está armando la parte de columnas y vigas de la estructura sobre el tercer piso que sería ya la última. Con la terminación de la estructura de ese nivel para el armado de la losa y se ejecutaría el hormigón durante el mes de septiembre. Con ello, esta etapa quedaría prácticamente terminada en su totalidad. Ya se empezó  a replantear la mampostería en planta baja  y comenzar a realizar la ejecución de  la subestación de energía que nos pidió la EPE que justamente es una obra importantísima que va a beneficiar muchísimo a la zona dado que es una subestación que sería compensadora para el resto del barrio. El edificio viene muy bien, se están respetando los plazos y mismo nivel de avances de etapa de obra que en el proyecto de Real Office.”

El ritmo de ventas acompaña muy bien junto a Crestale Propiedades que es la inmobiliaria exclusiva de Real Life, mientras que el plazo estimado de finalización de obras será durante el primer semestre de 2027. 

La zona de mayor crecimiento y proyección por la cercanía a Funes

La zona se dinamiza cada vez más, aún con la futura conexión a la autopista Rosario Córdoba y la ampliación del aeropuerto, lo que le dará en conjunto un salto e impulso aún mayor a toda esta zona, que tiene cercanía con los principales barrios cerrados de la zona, como Aldea Tenis y Aldea Lagos como así también su cercanía con Funes. 

El del barrio Aldea, en la zona Fisherton, es una muestra de un marcado crecimiento en los últimos años, impulsado por el incremento de permisos de edificación y el desarrollo de nuevos proyectos residenciales. Su proximidad a Funes, sumada a la consolidación de la zona como un polo urbano en expansión, posiciona a Aldea como un sector en plena valorización, atractivo tanto para familias como para inversores.