Ley de alquileres, pros y contras: cómo lo ven los inmobiliarios

El proyecto de la Ley de Alquileres, que recibió media sanción en la Cámara de Diputados, tuvo en general buena aceptación tanto de los inquilinos como de las inmobiliaria. Sin embargo, el sector mantiene algunos reparos sobre ciertos puntos de la nueva norma. Al respecto, opinó en Base de Datos (lunes a viernes, 10 a 12, FM Meridiano 107.1) Diego Aguiló, presidente de la Cámara de Empresarios Inmobiliarios de Rosario (Ceir). 

- ¿Cómo ven esta media sanción de la ley?

Consideramos que varios puntos son correctos, como ampliar el abanico de posibilidades para las garantías, que incluye avales bancarios, seguros de caución. Porque entendemos que es muy difícil para el interesado, conseguir dos garantías propietarias. Hoy estamos trabajando, con una garantía propietaria, seguro de caución, recibo de sueldo, tratamos de intermediar y que el propietario también entienda que porque no posea un inmueble, no es que no se pueda hacer nada. Simplemente queremos tres solvencias, que en caso se caiga el contrato, responda por los meses y demás cuestiones.

- Entonces estarían validando una práctica que ya se está implementando.

Exactamente, viene a darnos una mano. Otro punto que nos parece correcto, es un artículo que dice que el corredor inmobiliario es el único profesional que puede intervenir en una locación, esto no lo puede hacer otro profesional, el único habilitado a percibir honorarios es el corredor. Se entiende que la actividad que realiza el corredor inmobiliario no amerita preparación universitaria y la puede realizar cualquiera, y ahí es cuando surgen los inconvenientes, siempre hablando de profesionales serios y habilitados.

- El tema de extender a tres años el contrato, ¿cómo juzgan que puede impactar?

En un país con un proceso inflacionario galopante como el que tenemos, que una persona se pueda comprometer a tres años, eso es un poco preocupante, cuando el inquilino firma el contrato debe saber cuánto le va a costar vivir en los próximos años. Pero hay que ver cómo nos manejamos con esto.

- ¿Puede meter ruido en el inversor que tiene la vivienda aplicada al alquiler?

No, creo que va a meter más miedo en el inquilino que firma el contrato y no sabe cuánto va a ser durante tres años. El propietario hoy en día, está actualizando el 30% por año, si no le bajan la inflación está en el medio. 

- Qué hay con lo honorarios, ¿cómo queda regulado?

En este proyecto de ley, lo que indica es que al corredor le deben honorarios ambas partes, y no dice nada más. Cosa que ha sido inteligente, porque los colegios profesionales son los que regulan los honorarios. Ha sido coherente. Actualmente, cuando se realiza un contrato, el locatario paga los honorarios, que es el 5% del contrato más IVA. Si el propietario nos consigna la administración, este paga el 10% de cada mes de alquiler en concepto de ello.

- ¿Esto no se vería afectado?

Para ello tenemos que esperar a ver  que regula el colegio de Rosario o que se regula en la provincia de Santa Fe. La reglamentación a nivel nacional dice eso, que cada provincia se organice cómo le queda más cómodo.

- En términos generales, entienden que es un buen proyecto.

Clarifica varios puntos, como el que habla de las expensas extraordinarias, que las abona el propietario. El inconveniente que tenemos es que cuando llegan, no vienen separadas, no están claras las extraordinarias, lo cual genera un debate entre el propietario y el inquilino, que protegen cada uno su bolsillo.