Última semana para recorrer La Favorita, ¿cómo sigue el conflicto?

La cuenta regresiva para el cierre de La Favorita ya entró en su tramo final. El próximo martes 30 de junio será el último día de actividad comercial en el emblemático edificio de Sarmiento y Córdoba, aunque el final todavía está lejos de escribirse. Detrás del puñado de locales que continúa funcionando, se desarrolla una negociación por definir cómo termina el conflicto entre el operador comercial de inmueble y los dueños. 

Según pudo saber Punto biz, por primera vez desde que escaló la disputa, representantes del Fideicomiso Edificio La Favorita de Rosario y de Onatisur SA, la empresa que opera el inmueble, comenzaron a intercambiar propuestas para intentar acordar una salida.

Sin embargo, las posiciones están lejos de coincidir. Onatisur reclama una compensación cercana a los u$s300.000 por la finalización anticipada del vínculo contractual, mientras que desde la familia propietaria rechazan de plano esa pretensión y sostienen que la firma mantiene impagos los alquileres correspondientes a abril, mayo y junio.

En ese contexto, la semana pasada los propietarios endurecieron formalmente su postura. A través de una comunicación firmada por Compañía Asturias SA, fiduciaria del fideicomiso dueño del edificio, notificaron a Onatisur que consideran extinguido el contrato de locación y le solicitaron que coordine una fecha para la restitución del inmueble.

"Solicitamos que dentro de las 48 horas de recibida la presente nos indiquen día y hora a fin de presentarnos con escribano en el inmueble que están ocupando ilegítimamente", señala el texto enviado a la empresa operadora.

Desde la familia propietaria sostienen que el objetivo es documentar el estado del edificio al momento de la entrega y comenzar a encauzar una transición ordenada. Sin embargo, reconocen que las conversaciones siguen atravesadas por las diferencias económicas. "Ellos quieren plata y nosotros entendemos que no corresponde. Además, hay alquileres adeudados y otras penalidades contractuales que forman parte de la discusión", señalaron fuentes de la familia propietaria a Punto biz.

La discusión económica va mucho más allá de los tres meses de alquiler que los propietarios afirman tener pendientes de cobro. Según explican desde el fideicomiso, también se encuentra en debate una cláusula de preaviso prevista en el contrato. La interpretación de los propietarios es que, al no haberse respetado determinados plazos, corresponderían penalidades adicionales equivalentes a varios meses de alquiler.

Del otro lado, Onatisur sostiene que la decisión de no continuar con el esquema vigente le genera perjuicios económicos y busca ser compensada por ello. Aunque las diferencias son importantes, ambas partes admiten que ya existen conversaciones y que el objetivo es evitar una judicialización prolongada.

La mediación ya tiene fecha

En paralelo, los propietarios iniciaron el procedimiento de mediación obligatorio previo a una eventual demanda de desalojo. La primera audiencia fue fijada para el 28 de julio y una segunda instancia quedó programada para el 11 de agosto, ambas luego de la feria judicial.

No obstante, fuentes vinculadas a la negociación consideran que un acuerdo podría alcanzarse mucho antes de esas fechas. "Lo razonable es que esto termine en una solución negociada", señalaron desde el entorno de los dueños del inmueble.

Final en cuotas

Aunque la fecha de cierre comercial ya está definida, la desocupación efectiva del edificio demandará algunos días más. La mudanza de locales y el retiro de equipamiento todavía están en marcha. De hecho, varios espacios continúan funcionando normalmente.

En el segundo piso permanecen abiertos Interio -que ya comenzó un proceso gradual de traslado-, además de Huapi y Hardway. En el primer nivel siguen operando Team Sport, Fluid, Ringo y Oassian.

Mientras tanto, la planta baja mantiene prácticamente toda su actividad, con propuestas como el bar Moka, la perfumería y Royal, entre otros locales. Por eso, aun cuando las persianas bajen oficialmente el 30 de junio, la entrega definitiva del inmueble requerirá una etapa de varios días de desarme.

¿Y después qué?

La incertidumbre sobre el futuro del edificio sigue siendo una de las gran incógnita. Si bien existen interesados en avanzar con nuevos proyectos comerciales para el inmueble, los propietarios aseguran que todavía no pueden cerrar ninguna negociación hasta tener garantizada la posesión efectiva del edificio. En otras palabras, antes de discutir el próximo capítulo de La Favorita, las partes deberán terminar de escribir el desenlace del actual.