Se viene un megadesarrollo entre Rosario y Baigorria: cómo es el negocio

El masterplan para la urbanización del Parque de la Cabecera del Puente Rosario- Victoria es ambicioso. En un inmueble de 250.000 m2 ubicado sobre el límite entre Rosario y Granadero Baigorria, contra el río Paraná, el Gobierno provincial prevé la construcción de una suerte de “distrito para la generación Z”, con altas prestaciones tecnológicas y que incluirá viviendas para más de 20.000 personas, edificios de oficinas, varios paseos comerciales y un hotel de lujo, entre otras áreas que podés ver en detalle en esta nota.

El proyecto será la obra sobre la cual el pullarismo pretende asentar el legado de su gestión. De hecho, la frutilla del postre del masterplan a cargo de la Unidad de Gestión de Espacios Estratégicos es la construcción de un gran centro cultural y de reuniones, que vendría a saldar la deuda que dejó el famoso proyecto socialista -jamás materializado- del Puerto de la Música. 

Ahora bien, ¿cómo se repartirá el negocio de esta megaurbanización? Julián Galdeano, secretario de Asuntos Estratégicos de Santa Fe, le contó a Punto biz que, en principio, la Provincia prevé lanzar a mediados de 2025 dos licitaciones públicas, nacionales e internacionales: una para la construcción del hotel de lujo, y una segunda que comprenderá el desarrollo integral de los m2 disponibles. 

“La Provincia pone las tierras y la idea es que la empresa adjudicataria desarrolle todo el negocio. Imaginamos que se tratará de un jugador nacional, teniendo en cuenta que se establecerá un monto alto como compensación”, estimó Galdeano.

Para quedarse con la llave del negocio, el privado tendrá que garantizar unos u$s60 M (aproximadamente).

Firmas como Irsa y Constantini sondearon el proyecto con buenos ojos. “Probablemente buscarán un socio local, pero la magnitud de la obra requiere de la espalda económica de los grandes desarrolladores del país”, analizó Galdeano. 

A la vez, estará explicitado en los pliegos que la empresa que gane la licitación deberá financiar el grueso de la construcción del mencionado centro cultural y de reuniones. Según pudo saber este medio, para costear la construcción de esa obra se establecerá un fideicomiso, integrado tanto por actores públicos como privados.

De quién eran las tierras donde irá el reemplazo del Puerto de la Música 

Pensando como un emblema, el centro cultural y de reuniones está proyectado sobre un terreno peninsular que, en rigor, era propiedad de la constructora rosarina Pecam. Sin embargo, la desarrolladora liderada por Ricardo Griot cedió a la Municipalidad de Granadero Baigorria esas tierras costeras, en base a un acuerdo de conveniencia mutua: el Municipio mejorará los índices urbanísticos de la primera línea de una zona en la que Pecam tiene proyectada la construcción de viviendas, de manera que la rosarina podrá construir más viviendas de las que le permite el código actual, en un área cercana a su proyecto Mío Desarrollo Urbano.

Como flamante dueño de las tierras, el municipio baigorriense también formará parte del fideicomiso que fondeará al centro cultural. 

En tanto, para Pecam será un gran punto a favor que la urbanización del Parque de la Cabecera se ponga en marcha porque revalorizará una zona en la que la firma tiene intereses y reducirá la chance de que esos terrenos vacantes se ocupen. De hecho, ya está pautada entre la Provincia y la constructora la relocalización de 150 unidades de vivienda. 

Según pudo averiguar este medio, la Provincia dará a conocer los detalles de este proyecto y los puntos claves de los pliegos en marzo.