Proyecto en la costa vuelve a licitarse después de tres llamados fallidos

La Municipalidad de Rosario volvió a poner en marcha uno de los proyectos más demorados de la costa central. A través de un decreto publicado en el Boletín Oficial, el Ejecutivo aprobó el llamado a licitación para la concesión de la Guardería Náutica Centro, en lo que representa el cuarto intento por adjudicar la iniciativa.

La medida quedó formalizada mediante el Decreto Nº 0598, que habilita el proceso para la “concesión de obra pública para la ejecución, explotación comercial y mantenimiento de la actual Guardería Náutica Centro y su entorno”, ubicada sobre calle Comunidad Foral de Navarra, en la zona lindera a la Estación Fluvial.

El texto oficial también fija como fecha de apertura de sobres el próximo 15 de mayo y dispone la creación de una comisión evaluadora para analizar las ofertas. Sin embargo, al cierre de esta edición, el pliego completo aún no había sido publicado, por lo que no trascendieron detalles de las condiciones del nuevo llamado. La iniciativa tiene un largo historial de frustraciones. Con este nuevo decreto, el municipio busca relanzar una licitación que ya fue convocada en tres oportunidades anteriores sin éxito.

En los primeros intentos, el proceso quedó sin efecto pese a la existencia de oferentes. En tanto, el último llamado, realizado en 2022, fue directamente declarado fracasado luego de que el “único interesado no cumpliera con los requisitos exigidos en el pliego”. El proyecto apunta a reconvertir un sector estratégico de la costa central, con la incorporación de dársenas náuticas, infraestructura de servicios y espacios comerciales, en línea con el desarrollo del frente ribereño.

Cambios de diseño y dudas del sector

Más allá del relanzamiento, en el sector privado persisten dudas sobre la viabilidad del esquema que impulsa el municipio. Fuentes vinculadas al rubro señalan que uno de los principales obstáculos es la ecuación económica de la concesión, en particular por los plazos otorgados para amortizar inversiones que, en este tipo de desarrollos, suelen ser de largo plazo.

En ese sentido, advierten que en experiencias comparables -como en el área metropolitana de Buenos Aires- las concesiones náuticas suelen extenderse por períodos cercanos a los 50 años, mientras que en Rosario los plazos históricos fueron sensiblemente menores. También apuntan a condiciones de pliego que, en convocatorias anteriores, habrían dificultado la participación o directamente desalentado a potenciales interesados.

Un negocio complejo

El desarrollo de una guardería náutica implica inversiones relevantes en infraestructura, seguridad y servicios, en un segmento que además enfrenta limitaciones operativas y regulatorias. A eso se suma un contexto en el que el negocio no siempre muestra alta rentabilidad, lo que obliga a complementar el proyecto con usos comerciales -como locales gastronómicos o de servicios- para mejorar su ecuación económica. De hecho, en propuestas anteriores ya se había planteado incorporar una tira de locales comerciales en el predio, un esquema que luego fue retomado en los sucesivos llamados.

Con el decreto ya publicado, la Intendencia define por estos días la presentación del pliego definitivo en un acto donde dará a conocer las condiciones concretas de la concesión. A partir de allí, la Municipalidad intentará otra vez atraer inversores y finalmente destrabar una iniciativa que lleva años sin poder concretarse, pese a estar ubicada en uno de los puntos más atractivos del frente costero rosarino.