Ley de alquileres: ¿cómo se definirán los nuevos aumentos desde ahora?

La Cámara de Diputados aprobó las modificaciones que introdujo el Senado a la ley de alquileres. Entre los puntos centrales del texto se encuentra que los contratos de alquiler durarán tres años como ahora, pero su valor se ajustará de forma semestral -y no anual como ahora- en base al coeficiente Casa Propia, reemplazando el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.

¿Qué es el índice Casa Propia?

El índice Casa Propia es un indicador desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que se usa desde 2021 para calcular la actualización de las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II.

La fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.

"En este sentido, la fórmula acompaña la voluntad del Gobierno Nacional de alcanzar un horizonte donde el crecimiento del salario acompañe el sueño de la Casa Propia", indica la cartera que conduce Santiago Maggiotti en la sección de "preguntas frecuentes" de un documento sobre este coeficiente.

Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.

Al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.

¿Qué paga el inquilino?

El inquilino deberá contemplar que la fórmula Casa Propia "actualiza el monto a pagar y, por consiguiente, las cuotas de cada mes".

En tanto, para hacer el cálculo del aumento del alquiler, será necesario tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses, multiplicarlos entre sí, y a ese resultado, multiplicarlo por el número de la cuota de alquiler vigente.

A modo de ejemplo se puede utilizar el caso de una persona que desde mayo de 2023 pagó un alquiler de $70.000 y necesita saber cuánto tiene que abonar desde noviembre 2023.

1. El inquilino deberá ingresar a la página web del Gobierno para ver cuáles fueron los últimos seis valores del índice Casa Propia.

2. Luego, tendrá que multiplicarlos entre sí. En este caso, la cuenta que realizará (según los valores oficiales publicados) es 1.0522 x 1.0557x 1.1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628.

3. Posteriormente, deberá multiplicar el resultado por los $70.000.

El cálculo que realizaría un inquilino si se aprueban las modificaciones de la nueva ley de alquileres.

4. Ese inquilino deberá empezar a pagar desde noviembre 2023 de 2023 $97.545 durante seis meses.