El precio de los inmuebles vuelve a caer en Rosario, ¿dónde es más barato?

El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Rosario. 

En septiembre de 2023, en la ciudad de Rosario, se registran caídas interanuales (relativas a agosto de 2022) del precio de venta en dólares por m2 de casas (7.3%), departamentos (3.0%) y de oficinas (1.0%). En precios corrientes, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 de casas, departamentos y oficinas de Rosario ha sido de 18.1%, 9.3% y 12.8%, respectivamente, respecto a agosto de 2023.

En septiembre de 2023, el mercado de casas a la venta se encuentra a la baja desde julio de 2023, mientras que el de departamentos se encuentra a la baja desde abril del 2020.

Venta

Considerando el stock de publicaciones activas, en septiembre de 2023, el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas en Rosario presenta variaciones del -1.6%, -0.4% y 3.8%, respectivamente, relativo a agosto de 2023. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (septiembre de 2023 respecto a septiembre de 2022), las caídas de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de 7.3%, 3.0% y 1.0%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Rosario Sur, siendo ésta del 11.8%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Rosario Centro con una caída del 2.7%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en
Rosario Centro, con una caída del 4.2%.

Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información a nivel barrio, en Rosario, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Alberdi, con una variación de -8.1%. En cambio, para departamentos, la mayor caída se observa en Martin, con una variación de -4.8%.

Alquiler

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Rosario, en septiembre de 2023, respecto a agosto de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Rosario ha sido de 18.1%, 9.3% y 12.8%, respectivamente, respecto a agosto de 2023.

Índice de confianza del mercado de venta

Comparando la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados.

De esta forma, en septiembre de 2023, el mercado de casas a la venta en Rosario se encuentra a la baja desde julio de 2023. Por su parte, el mercado de departamentos se encuentra a la baja desde abril del 2020.