Desarrollador adapta proyecto premium para seguir construyendo en Fisherton

El complejo de viviendas premium Único Golf que se levanta en el barrio de Fisherton puso en marcha un plan para iniciar su segunda etapa. La obra de la primera tanda de departamentos, locales comerciales y espacios comunes del desarrollo inmobiliario ya está casi terminada sobre Av. Eva Perón al 9000 pero la segunda debió esperar a raíz del debate que generó a fines de 2022 el cambio de normativa urbanística para la zona. Para obtener el permiso de obra, la firma Qualitat (Autocredito) consensuó con el Municipio una adaptación del proyecto edilicio a los nuevos indicadores y el expediente acaba de ingresar al Concejo. 

“Cuando avanzamos con la compra del terreno, se dividió para hacerlo en dos etapas. La primera etapa está desarrollada en todo el frente de Av. Eva Perón, y una segunda etapa viene por Ugarteche y Azcuénaga. En aquel momento teníamos posibilidad de construir planta baja y cuatro pisos en ambas calles pero con motivo del debate de la nueva normativa se suspendieron todos los permisos de obra por un año y medio. La nueva reglamentación que se aprobó sólo permite la construcción de dos pisos, por eso hubo que readaptar el proyecto”, explicó a Punto biz Guido Fittipaldi, titular de Qualitat desarrollos inmobiliarios. 

Como el nuevo indicador urbanístico modificó las reglas del juego para desarrolladores, y bajó la cantidad de metros cuadrados a construir, Qualitat consensuó una alternativa con equipos técnicos del área de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario para que el emprendimiento pueda ver la luz. Así, en lugar de planta baja y dos, el nuevo proyecto plantea la posibilidad de construir un piso más y establecer el diseño en planta baja y tres. La iniciativa cuenta con aval de los arquitectos del Municipio llegó al Concejo como un mensaje del Intendente para su aprobación definitiva. 

Como contraparte el desarrollador privado acuerda la realización de una serie de obras extra en la zona relativa al suministro de energía y servicios como tareas de pavimentación de calle Ugarteche. Además de una compensación económica establecida en virtud de los metros cuadrados a construir que excedan a lo permitido por la normativa vigente. 

La segunda etapa del desarrollo se emplaza sobre Ugarteche y Azcuénaga, cuenta con 124 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, además de cocheras y espacio para motos y bicicletas, y nuevos espacios parquizados para completar un área central total de uso común de 4.200m2.

En lo que respecta a la etapa uno del emprendimiento, la obra se encuentra en su recta final de construcción (son cinco pisos) por lo que estiman que este año se estarían entregando los departamentos. La misma ya está vendida al 70 u 80% entre unidades habitacionales y locales comerciales, principalmente a usuarios finales que optaron por vivir en el lugar.

Esta fase del proyecto se ubica sobre Av. Eva Perón con 56 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, locales comerciales de doble altura en la planta baja, cocheras y espacios para motos y bicicletas. Además, dispone de un área central de uso común de 2.900m2 con senderos parquizados, vegetación arbórea autóctona, piscina para adultos y niños, solárium, playón deportivo, entre otras amenidades.