Cuánto subieron los precios de venta y alquiler de inmuebles en Rosario

El informe mensual de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Rosario dejó datos interesantes transcurrido el mes 12. 

En diciembre de 2024, se registraron variaciones interanuales (relativas a diciembre de 2023) del precio de venta en dólares por m2 de casas (-0,7%), departamentos (12,0%) y de oficinas (5,1%). En precios corrientes, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 de casas y departamentos de Rosario fueron del 0,2% y 3,8%, respectivamente, respecto a noviembre de 2024.

Por su parte, el mercado de casas y de departamentos a la venta en Rosario se encuentra en alza desde octubre y marzo de 2024, respectivamente. 

 Venta 

Considerando el stock de publicaciones activas, en diciembre de 2024, el precio mediano de venta en dólares por m 2 de casas, departamentos y oficinas en Rosario presenta variaciones del 1,0% y 0,2%, relativo a noviembre de 2024, respectivamente. No se registran variaciones intermensuales en el precio mediano de oficinas. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (diciembre de 2024 respecto a diciembre de 2023), las variaciones de los
precios medianos de venta en dólares por m 2 de casas, departamentos y oficinas han sido de -0,7%, 12,0% y 5,1%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m 2 de casas ocurre en Rosario Oeste, siendo ésta del -9.9%. En cuanto a departamentos, el mayor incremento interanual de dicho precio se registra en Rosario Centro, con una subida del 12,9%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Rosario Norte, con una subida del 6,9%.

Considerando los barrios en donde contamos con suficiente información, en Rosario, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Granadero Baigorria, con una variación del -8,8%. En cuanto a departamentos, la mayor caída interanual de dicho precio se registra en Funes, siendo esta del -1,1%.

Alquiler 

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Rosario, en diciembre de 2024, respecto a noviembre de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Rosario han sido de 0,2%, 3,8% y 6,9%, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Rosario y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se destaca que en Rosario Centro se registró un incremento del 3.3% en el precio mediano de los alquileres por m2 en pesos corrientes de departamentos, respecto a noviembre de 2024.

En diciembre de 2024, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Rosario. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 17,1% y 98,5%, respectivamente. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.