Cuánto cuesta veranear en Punta del Este esta temporada

Punta del Este encara la temporada 2027 con movimiento anticipado en el mercado inmobiliario y precios que vuelven a subir, aunque sin grandes saltos. Los alquileres muestran incrementos interanuales de entre 10% y 20% en dólares, mientras que para las propiedades high end el ajuste podría ubicarse por encima de ese rango.

Las expectativas también están apuntaladas por el flujo turístico previsto para el verano. Habrá más de 40 vuelos semanales solamente desde Buenos Aires, en un escenario donde el destino uruguayo busca extender su actividad más allá de los meses de temporada y seguir captando residentes permanentes.

Ese proceso ya dejó huella en Maldonado, que fue el departamento de Uruguay con mayor crecimiento poblacional entre 2011 y 2023. De acuerdo con el último censo, la población aumentó 23,7% durante ese período, impulsada por migración interna y externa, con presencia de familias, trabajadores remotos, empresarios y adultos mayores.

Los argentinos tienen un peso relevante en esa dinámica. Los relevamientos del sector inmobiliario uruguayo indican que entre el 50% y el 55% de las compras concretadas en Maldonado durante 2025 y 2026 correspondieron a compradores de Argentina.

Del verano a la vivienda permanente

El cambio no pasa solamente por quién compra, sino también por qué busca. Las consultas se orientan cada vez más hacia propiedades que puedan utilizarse durante todo el año, con mayor atención sobre la calidad constructiva, los servicios y las amenities que sostienen ese uso permanente.

Corredores como Roosevelt y las zonas próximas a Punta Shopping mantienen una demanda sostenida por su funcionalidad fuera de la temporada alta. En el segmento premium, en cambio, la vista al mar sigue marcando diferencias y mantiene a La Brava entre las ubicaciones más buscadas.

El perfil de la oferta también se renovó. Arquitectura, diseño e integración con el entorno ganaron peso frente a una concepción del lujo asociada únicamente a dimensiones, equipamiento u ostentación. Esa tendencia se refleja especialmente en los desarrollos nuevos sobre la costa.

Uno de los proyectos que se inscribe en ese segmento es Signature at the Sea, desarrollado por Grupo Upgrade en la Parada 31 de La Brava. Las torres fueron inauguradas en 2025 y demandaron una inversión cercana a u$s50 M.

El complejo fue diseñado por el arquitecto brasileño Marcio Kogan y su estudio MK27, con una propuesta que combina arquitectura, interiorismo y conexión con el paisaje. El equipamiento estuvo a cargo de Colección Sur, firma vinculada a Escenas, una muestra de diseño e interiorismo del mercado uruguayo.

Cuánto cuesta entrar al segmento premium

Los precios de venta muestran con claridad la brecha que existe dentro del mercado esteño. En departamentos high end a estrenar, el metro cuadrado se mueve entre u$s6.000 y u$s9.000, dependiendo principalmente de la ubicación, las vistas y las características del proyecto.

En Signature at the Sea, por ejemplo, una residencia de 265 m² ubicada en primera línea frente al mar cotiza en u$s1.800.000. El número ubica al desarrollo entre las propuestas más exclusivas de La Brava y sirve como referencia de los valores que alcanza actualmente la vivienda premium en Punta del Este.

Para los alquileres, el escenario de la temporada 2027 aparece algo más moderado. Los precios registran aumentos de entre 10% y 20% en dólares frente al verano anterior, empujados por una demanda que comenzó a moverse con anticipación. En las propiedades de mayor categoría se espera una evolución superior al promedio.

Casas, departamentos y chacras completan una oferta que llega al próximo verano con mayor demanda anticipada y con Punta del Este cada vez menos dependiente de enero y febrero. El negocio inmobiliario empieza a jugar así en dos tableros al mismo tiempo: el de la temporada turística y el de quienes buscan instalarse o invertir durante todo el año.