Cuánto cuesta alquilar hoy un depto en Rosario, barrio por barrio

El portal de clasificados Zonaprop reportó en las últimas horas que se incrementó la oferta de unidades en alquiler en Rosario en línea con lo que vienen planteando los corredores inmobiliarios, al mismo tiempo indicaron que el precio medio de alquiler sube por debajo de la inflación, con un incremento del 12,3% en enero, siendo los departamentos chicos los de mayor aumento. 

A partir de enero se presenta una tendencia positiva en la oferta de departamentos en alquiler en Rosario con un aumento del 107% en comparación a diciembre de 2023.

Puerto Norte y Nuestra Sra. de Lourdes encabezan la lista de barrios con mayor valor, con un precio medio de 339.679 y 208.248 pesos por mes, respectivamente.  

Por el contrario, los barrios más económicos para alquilar son República de la 6ta. con un valor de 182.644 pesos mensuales, Luis Agote con un precio medio de 183.889 pesos mensuales y Centro con un valor de 194.960 pesos mensuales. 

Mercado de compra-venta: el precio medio sube 0,5% en enero 

El precio medio de los departamentos es de 1.490 dólares/m2, es decir, aumenta un 0,5% en enero y acumula un incremento de 1,3% desde octubre de 2023. El valor medio para la compra en Rosario es 32% inferior al de CABA (2.186 dólares/m2). Los departamentos de pozo son los de mayor incremento en el mes. 

Un departamento de un dormitorio y 50m2 tiene un valor de 75.435 dólares, mientras que uno de dos dormitorios y 70m2 cuesta 113.489 dólares. 

Los distritos con mayor precio para la venta son Norte y Centro, 1.919 dólares/m2 y 1.484 dólares/m2, respectivamente.  El Sur (892 dólares/m2) y Sudoeste (1.011 dólares/m2) son los más económicos para comprar. 

Con respecto a los barrios, Puerto Norte presenta el mayor valor (2.283 dólares/m2) y le sigue Fisherton (1.643 dólares/m2). Mientras que José Ignacio Rucci, Latinoamérica y Nuestra Sra. de la Guardia son los más económicos con un valor medio de 460 dólares/m2, 587 dólares/m2 y 599 dólares/m2, respectivamente. 

Presidente Roque Sáenz Peña, Domingo Faustino Sarmiento y Fisherton son los barrios que registraron mayor incremento, con una variación anual de 27,4%, 27,2% y 19,9%, respectivamente. Por el contrario, Latinoamérica (-20,9%), Parque Casado (-17,2%) y Bella Vista (15,7%) son los de mayor descenso. 

Rentabilidad: se necesitan 27,6 años de alquiler para repagar la inversión de compra

La relación alquiler/precio registra un retroceso y el retorno anual se ubica en 3,62% anual. Hoy se necesitan 27,6 años para recuperar la inversión inicial, un 11.5% más que un año atrás.

Cinco Esquinas, Remedios de Escalada de San Martín y Puerto Norte son los mejores barrios para los inversores que buscan renta con un 4,7%,  4,1% y un 3,9% de retorno bruto, respectivamente. Mientras que los de menor ventaja son Centro con un retorno bruto del 3,3% y Alberto Olmedo con un3,4%.