Reconvierten "abandonada" esquina del centro en mega tienda, ¿qué se viene?

Tras varios años de abandono, la esquina de Peatonal San Martín y calle Rioja cambiará por completo.

La propiedad de dos pisos y más de 1.000 m2 situada frente al ex edificio del Banco HSBC (hoy flamante local de Montagne) fue adquirida el año pasado por los dueños de New Chivas, una marca de calzado, indumentaria y accesorios que tiene base en el barrio porteño de Once, y presencia en las principales ciudades del interior del país. ¿Cuáles son los planes de los nuevos propietarios? Renovarán por completo la propiedad y unificarán los tres locales comerciales que funcionan en los 500 m2 de la planta baja para lograr una única área de exhibición, abierta e integrada, de 500 m2. Una vez finalizados los trabajos, mudarán allí su tienda rosarina, que hoy está ubicada justo en diagonal al nuevo emplazamiento.

“La idea es cortar cintas del nuevo local en mayo”, confió a este medio María Julia Fernández, la arquitecta a cargo de las obras y la identidad en este y el resto de las sucursales de la marca. 

Más allá del traslado del local, la inversión pondrá en valor una esquina que supo ser floreciente a nivel comercial años atrás, pero que venía muy deteriorada en el último tiempo. De hecho, en uno de los locales de ese inmueble funcionó por casi 60 años el mítico bar Natalie, que bajó persianas en 2023, dejando ese espacio vacío.

Ahora, New Chivas se suma a los aires de cambio que habían comenzado a soplar en la intersección con el reciente desembarco de la marca de indumentaria y artículos outdoor Montagne y la cadena de electrodomésticos On City.  

Una modificación histórica

Según pudo averiguar Punto biz, uno de los cambios más significativos que incluye el proyecto de renovación de la propiedad aún está pendiente de aprobación en el Concejo Municipal. En febrero, la arquitecta Fernández ingresó un expediente que solicita autorización para cerrar el espacio semicubierto que genera la recova que rodea a los locales en la actualidad, dispuestos tanto por calle Rioja como por la Peatonal. De esa manera, incorporarían m2 al local que hoy son parte de la vereda.  

“Utilizaríamos para ello una piel de vidrio transparente y liviana, que permita un uso provisorio y fácilmente desmontable del espacio, convirtiéndolo en las nuevas vidrieras de la tienda. Con esta intervención, buscamos mejorar las condiciones de seguridad, higiene y luminosidad del espacio exterior, así como también la estética del edificio (...). Cabe destacar que el espacio que ocupa actualmente la recova presenta condiciones de oscuridad, insalubridad e inseguridad, lo que afecta tanto a los comerciantes como a los transeúntes de la zona”, se lee en el expediente.

En el texto se menciona que, si bien existe en Planeamiento un proyecto para ensanchar la calle Rioja, en la misma cuadra se ubica el edificio del Club Español, catalogado como monumento histórico nacional. Al no poderse modificar la fachada de ese edificio, el mencionado ensanchamiento parece inviable. 

El cambio de manos 

Históricamente de uso comercial, el histórico inmueble perteneció hasta el año pasado a la familia Salvarrey (firmaron la compraventa los herederos, de apellido Terré). En julio de 2024 la propiedad pasó a manos de Martín Irueta, presidente de la sociedad Yoruba S.A. (razón social de la marca New Chivas). 

El negocio fuerte de New Chivas es el calzado, aunque también comercializan indumentaria y accesorios. Su estrategia apunta a la base de la pirámide, con precios muy accesibles en relación a los valores de mercado. Con base en el barrio de Once, New Chivas tiene presencia en otras ciudades del interior, como San Luis, Bahía Blanca, Mar del Plata, Santa Fe, Paraná, San Nicolás, Posadas y Neuquén.  

Los inquilinos

La renovación incluirá también la planta alta, donde ya está definido que funcionará un estudio de abogados. En tanto, la idea es que al espacio donde funcionaba el bar Natalie se traslade Grandes Ligas, la marca de camisetas e indumentaria deportiva que hoy ocupa un pequeño local dentro del inmueble, además de otros locales en la ciudad y Villa Gobernador Gálvez.