Ángel Seggiaro: “La pandemia instaló la importancia del espacio abierto”

A seis años del impacto de la pandemia, algunas transformaciones en el mercado inmobiliario parecen haber llegado para quedarse. Para Ángel Seggiaro, socio director de Fundar, uno de los cambios más visibles fue la consolidación de una preferencia por entornos abiertos y con mayor contacto con la naturaleza.

“La llamada vida verde era una tendencia que venía antes de la pandemia, pero el confinamiento la aceleró de manera notable”, explicó. La experiencia del encierro llevó a muchas personas a replantear su forma de habitar la ciudad y a priorizar viviendas con mayor amplitud y cercanía a espacios verdes.

Ese fenómeno se tradujo en un crecimiento de los desarrollos suburbanos y de baja densidad en distintas regiones del país, desde Rosario hasta Córdoba, Mendoza y el Gran Buenos Aires. Con el paso del tiempo, la intensidad de ese movimiento comenzó a estabilizarse, aunque dejó una referencia clara en el mercado. “Hoy muchas decisiones residenciales siguen guiadas por una trilogía muy concreta que combina espacio verde, seguridad y sentido de pertenencia”, señaló.

En paralelo, el director de Fundar advirtió que el crédito hipotecario todavía tiene una incidencia limitada en el volumen de operaciones inmobiliarias. Si bien existen líneas disponibles, su alcance sigue siendo reducido y desigual entre ciudades. “En la práctica, los programas más accesibles provienen de bancos oficiales o provinciales, lo que naturalmente limita su escala”, indicó.

Además, el financiamiento disponible actualmente se concentra principalmente en inmuebles usados que ya cuentan con escritura, mientras que todavía faltan instrumentos que permitan canalizar crédito hacia unidades en construcción. “En ese contexto, el impacto sobre el desarrollo de vivienda nueva sigue siendo acotado”, destacó.

Para Seggiaro, el panorama podría cambiar si la inflación continúa moderándose y las tasas bancarias logran estabilizarse. “En ese escenario, el crédito hipotecario o nuevas formas de financiamiento volverán gradualmente a ser la vía lógica para que amplios sectores de la población puedan acceder a la vivienda”, concluyó.