Una nueva torre de 18 pisos quedó a un paso de aprobarse en el Concejo

El Concejo Municipal de Rosario tiene sobre la mesa un proyecto que promete transformar un tramo clave del centro. Se trata de una iniciativa para levantar un edificio de hasta 18 pisos en calle Salta 1351, entre Entre Ríos y Corrientes, donde funcionaba una concesionaria de autos.

El expediente, ingresado por el Ejecutivo bajo el Mensaje 95/25, solicita una excepción a las ordenanzas 8692 y 9105, que regulan los parámetros urbanísticos del área central y los proyectos edilicios en grandes parcelas. El pedido ya cuenta con el visto bueno de la Secretaría de Planeamiento y quedó cerca de obtener despacho en el Concejo, luego de su paso por la Comisión de Planeamiento y Urbanismo.

Detrás del desarrollo figura el empresario Salvador Lattuca que, a través de la sociedad Edig SA, adquirió el terreno a Riviera SA (Pesado Castro) en u$s 1,32 millones. El inmueble fue luego transferido al fideicomiso Attica Riviera, que integran inversores locales como el propio Lattuca, Francovigh, Berretta y López Cali, entre otros.

El lote, de 29,44 metros de frente por 61,47 metros de fondo —casi 2.000 m²—, se ubica dentro del ámbito de la Ordenanza 8243/08, que define el reordenamiento del área central. Su magnitud le permite encuadrarse dentro del régimen de grandes parcelas, que habilita beneficios constructivos a cambio de compensaciones económicas.

Según la presentación técnica firmada por los arquitectos Federico Bittel y Lea Marra, el proyecto contempla además dos bloques edilicios: uno al frente de planta baja más 13 pisos, y otro al contrafrente con planta baja más 10 niveles, conectados por un basamento común. Además, la iniciativa prevé extender la construcción 2,95 metros hacia el centro de manzana, manteniendo la volumetría de la torre principal, e incluye un único local comercial en planta baja con predominio de uso residencial.

Desde la comisión de Planeamiento, el concejal Fabrizio Fiatti explicó a Punto biz que el proyecto se encuadra en una situación particular por tratarse de un lote con más de 1000 m2. “Ese tipo de parcelas admitían un régimen diferencial, una figura que implicaba un convenio urbanístico. Si bien ese régimen fue reemplazado por el régimen de torre, en este caso el particular trabajó con Planeamiento cuando la ordenanza anterior estaba vigente, por lo que se aplicará bajo el principio de ultraactividad, es decir de aplicación de una normativa, a pesar de haber sido suplantada por otra.”, señaló.

En ese sentido, aclaró que “desde el punto de vista formal, el proyecto alcanza los 54 metros de altura (18 pisos) y articula con el lindero, aunque se introdujeron algunas modificaciones para atender requerimientos habitacionales y la lógica del diseño arquitectónico”. Fiatti indicó además que “sobresale 2,95 metros en la parte posterior del lote y el patio tiene un metro y medio menos de ancho de lo habitual, ajustes que fueron analizados por Planeamiento”.

De todos modos, el edil adelantó que el expediente no será votado esta semana. “Nos falta un informe de Planeamiento que justifique que las excepciones se aplican para lograr una mejor alternativa de proyecto y no para otorgarle mayor edificabilidad al desarrollador”, precisó.

Entonces la iniciativa podría obtener despacho favorable en la próxima sesión del Concejo y así quedar en condiciones de iniciar los trámites de aprobación definitiva ante la Municipalidad. El emprendimiento sumará una nueva torre al corredor de calle Salta, un área que en los últimos años concentra proyectos residenciales de alta gama.