Inédito: Rosario tendrá un edificio con una plaza a 72 metros de altura

En Rosario, hay desarrollos que buscan destacarse por altura. Este eligió otro camino y empujar el límite desde el concepto, con una propuesta sin precedentes en la ciudad. En Moreno al 1036, la desarrolladora 3dF puso en marcha un proyecto premium con un diferencial difícil de ignorar: una plaza a 72 metros de altura. Sí, una plaza con árboles, pensada como espacio común para quienes vivan o trabajen en el edificio.

“No hay precedentes de algo así en la ciudad. Y creemos que tampoco en el país”, aseguró a Punto biz Matías Imbern, arquitecto y titular de la firma. El edificio, que llevará el nombre de Complejo Premium Mrn, ya inició su etapa de demolición y tiene un horizonte de obra de unos cuatro años, con finalización estimada hacia 2030.

Lejos de ser un capricho de diseño, la plaza en altura surge de una combinación entre normativa y búsqueda de identidad. La nueva ordenanza de torres, aprobada el año pasado en Rosario, exige que al menos el 30% del terreno tenga superficie absorbente. En lugar de resolverlo de manera convencional, 3dF decidió ir más allá.

“Vamos a estar cerca del 40%. Y empezamos a pensar cómo convertir esa obligación en algo distintivo. Así apareció la idea de llevar parte de ese verde a una terraza y transformarlo en una plaza”, explicó Imbern. Esa decisión terminó definiendo todo el proyecto. La plaza no será un detalle más, sino el corazón del edificio.

“Cualquier usuario va a poder subir hasta los 72 metros y encontrarse con un espacio verde, con árboles y con una vista de toda la ciudad. Es un valor agregado que hoy no tiene ningún otro edificio en Rosario”, agregó.

Inspiración que viaja

El concepto tiene un origen lejano. Imbern reconoce que la idea tomó forma a partir de viejas torres de Lucca, en la Toscana italiana, donde existen jardines elevados con árboles. “Tomamos esa lógica y la trajimos a Rosario. Nos interesa que cada proyecto tenga su personalidad. No buscamos repetir fórmulas”, apuntó el arquitecto.

Esa filosofía también define el público al que apuntan. No es un producto masivo. “El primer filtro es que te guste el proyecto. Después hay opciones muy variadas, pero la clave es que te identifiques con esta idea de vivir con espacios verdes y con un mirador único”, resumió.

En cuanto al proyecto, se trata de un desarrollo que combina distintas tipologías para ampliar el abanico de compradores. Habrá departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, unidades premium con terrazas privadas, casas urbanas, 18 oficinas, un local comercial y más de 70 cocheras. En los niveles superiores incluso se podrán unificar unidades para generar departamentos de mayor tamaño.

Cuenta con dos subsuelos, planta baja y 25 pisos de altura (más la plaza). El dato distintivo sigue siendo el mismo. Una plaza arbolada de más de 200 m2, con vistas abiertas en todas las direcciones.

Ubicación y entorno

La elección del lugar no es casual. 3dF viene enfocando sus proyectos en el área central, especialmente en zonas cercanas a Bv. Oroño y al río. En este caso, el edificio queda a menos de dos cuadras del boulevard y en una zona consolidada como polo gastronómico, con fuerte presencia de bares y cafeterías de especialidad.

Además, tiene cercanía a espacios verdes como Plaza San Martín y Parque Independencia, y buena conexión con servicios de salud, educación y oficinas. “Es un punto muy completo. Tenés verde, servicios y movimiento urbano”, señaló Imbern.

Hacia el sur articula con una construcción existente de la empresa Fundar y hacia uno de sus lados convive con la parroquia San Jorge. El diseño incorpora un basamento que se repliega y acompaña esas escalas. “La verticalidad del proyecto también toma algo del lenguaje de la parroquia, que es muy marcada. Nos interesaba respetar eso”, explicó.

Si todo avanza según lo previsto, Rosario sumará en los próximos años una imagen poco habitual. Una plaza en el aire, con árboles y vista abierta, en pleno centro.

El desafío de los costos

En paralelo, el contexto económico obliga a ajustar la estrategia. Con costos medidos en dólares en alza y un tipo de cambio relativamente estable, la ecuación no es sencilla. “El 2026 viene muy parecido al 2025. Hay aumento de costos y hay que trabajar mucho para sostenerlos”, admitió Imbern.

En esa línea, el desarrollador está explorando alternativas para mejorar la competitividad, incluso viajando al exterior. “Estoy en China y voy a la feria de Cantón, que es clave en materiales. Hoy hay que estar encima de todo eso para poder cerrar los números”, contó.