G70 lanza Pradea, un desarrollo mixto en el corazón de Fisherton

La desarrolladora G70 avanza con Pradea, un nuevo emprendimiento inmobiliario de usos mixtos que se construirá en avenida Eva Perón al 8400, entre Acevedo y Maradona, en una de las zonas de mayor crecimiento de Fisherton.

El proyecto comenzó a gestarse en 2022 junto a los dueños de la tierra y se apoya en una localización estratégica dentro de un corredor que viene consolidándose con nuevos condominios y desarrollos residenciales. Uno de sus principales diferenciales es la ubicación: el contrafrente del complejo da al golf del Jockey Club, una condición que le aporta visuales abiertas y un fuerte valor agregado.

“Es una ubicación inmejorable. Fisherton se viene consolidando como un eje importante para la vivienda colectiva, sobre todo sobre Eva Perón, donde las nuevas normativas permitieron ganar algo de altura y mejorar el rendimiento de la tierra”, explicó Pablo Lami, socio-director de G70, en diálogo con Punto biz.

Tres bloques y amenities diferenciados

Pradea fue pensado con un ingreso único y tres bloques conectados por un gran hall central. Sobre el frente se ubicarán las unidades más chicas, principalmente departamentos de un dormitorio. Desde ese mismo núcleo se desplegará un segundo bloque de oficinas, mientras que hacia el contrafrente se desarrollará el sector residencial de mayor categoría, con unidades de dos y tres dormitorios.

Según detalló Lami, el diseño contempla cinco núcleos de escaleras y ascensores para independizar circulaciones y dar identidad a cada sector. El bloque del frente tendrá planta baja y cinco pisos, mientras que el del contrafrente llegará a planta baja y cuatro niveles.

El proyecto también sumará dos locales comerciales sobre la línea de frente, para los que ya se analizan propuestas vinculadas principalmente a gastronomía y servicios. En el subsuelo, en tanto, habrá 54 cocheras distribuidas según el tipo de unidad, además de espacios para bicicletas, monopatines, motos, laundry y sectores preparados para movilidad eléctrica.

Otro rasgo distintivo será la organización de los amenities. En lugar de concentrarlos en un solo punto, cada bloque tendrá espacios comunes propios, con SUM, gimnasio y áreas de expansión. En los sectores residenciales también se prevén piscina y micropiscina, con protagonismo de las terrazas por sus amplias visuales.

 

Más allá del impulso del desarrollo privado en la zona, desde G70 advirtieron que el crecimiento de Fisherton no fue acompañado al mismo ritmo por la infraestructura pública. Según explicó Lami, el proyecto estuvo dos años demorado por la falta de factibilidades de agua y cloaca, además de limitaciones energéticas en el sector. “El crecimiento demográfico y de proyectos en la zona no fue acompañado por obras de infraestructura. Hay una gran carencia de servicios”, señaló.

Uno de los principales escollos estuvo en la condición de Eva Perón como traza bajo jurisdicción nacional, lo que complejiza autorizaciones para obras subterráneas y conexiones de servicios. En ese contexto, la desarrolladora debió avanzar con soluciones propias para destrabar el emprendimiento, incluyendo obras vinculadas a la cloaca y un sistema provisorio de provisión de agua mediante planta de ósmosis monitoreada, hasta que se complete la infraestructura definitiva. Por su parte, Ari Milsztejn, socio-fundador de G70, destacó que Pradea fue concebido como una propuesta integral y muy estudiada. “Se emplaza en una zona de gran crecimiento y enorme potencial. Su planificación, su resolución constructiva y su desarrollo arquitectónico hacen de Pradea un lugar ideal para vivir”, afirmó.

También remarcó que el proyecto fue diseñado para aprovechar al máximo su entorno. “Las unidades más grandes se desarrollaron con importantes visuales hacia el golf del Jockey, mientras que al frente se ubicaron oficinas y departamentos más pequeños. Todo se articula con un lobby de ingreso jerarquizado y de doble altura, que le da una imagen imponente”, finalizó.