Cocinan inversión de u$s13 M para abrir un shopping a minutos de Rosario

Un proyecto privado busca transformar la ex planta industrial de helados Panda, ubicada en Villa Gobernador Gálvez, en un shopping con oferta comercial, gastronómica y de servicios que demandará una inversión estimada en u$s13 millones. Si bien el desarrollo está en fase preliminar, ya existe un preacuerdo para la compra del inmueble y la iniciativa cuenta con planos, inversores involucrados y un objetivo concreto: reconvertir un predio histórico hoy abandonado en un nuevo polo comercial a pocos minutos del sur rosarino.

El empresario de la región Agustín Barovero confirmó a Punto biz que los privados mantuvieron reuniones con el municipio y que el proyecto “está en etapa de desarrollo, pero con intención real de avanzar”. “Se trata de una propuesta interesante para un terreno que estuvo muchos años abandonado. Hay inversores detrás y una idea concreta de reconversión comercial”, explicó el empresario sobre el proyecto que llevará nombre de "El Oso".

Según adelantó, se prevé la construcción de un shopping de escala media, con locales comerciales, patio de comidas, un sector para servicios y estacionamiento propio. “A la ciudad le interesa que ese espacio vuelva a tener vida productiva y que genere empleo. Si la iniciativa cumple con los requisitos urbanos, tendrá el acompañamiento correspondiente”, sostuvo Barovero. La ideal del grupo de inversores que encabeza Barovero es aprovechar la infraestructura existente de la exfábrica para desarrollar un shopping con "impronta local" con un formato similar a centros comerciales rosarinos como Paso del Bosque o el Fisherton Plaza Chic Mall.

Un predio con pasado industrial y años de abandono

La ex planta de helados Panda formó parte durante los años 80 y 90 de uno de los complejos industriales más importantes de Villa Gobernador Gálvez. En el predio funcionó la tradicional fábrica de helados que en su momento llegó a emplear a 1000 trabajadores y se convirtió en un emblema para el corredor industrial del sur.

Tras la caída de la empresa y la posterior paralización de sus operaciones, el inmueble pasó por distintos procesos judiciales y quedó inactivo por largos períodos. Hubo intentos fallidos de reactivación y proyectos que nunca prosperaron, lo que derivó en un deterioro progresivo del edificio y del entorno inmediato.

La propuesta actual se apoya justamente en esa oportunidad urbana. “Estamos ante un terreno significativo por su ubicación y su historia. Convertirlo en un centro comercial permitiría recuperar una zona que quedó completamente rezagada”, destacó Barovero.

El proyecto se inscribe en una dinámica más amplia de reconversión del borde sur de Rosario y Villa Gobernador Gálvez. La zona viene sumando emprendimientos inmobiliarios, ampliaciones logísticas, espacios comerciales y mejoras viales, empujados por la cercanía con la Autopista Rosario–Buenos Aires y el intenso tránsito.

La elección del predio no es casual, ya que está a solo minutos del acceso sur y muy próximo a barrios de Rosario que carecen de un centro comercial de escala intermedia. Para los desarrolladores, esto abre una ventana de demanda potencial. El predio tiene una superficie de 18.800 m2, 3376 m2 de los cuales estarán destinados a locales comerciales, contará con 186 cocheras y 2080 m2 para grandes proyectos.

Aunque por ahora no trascendieron los plazos de obra ni la nómina completa de los inversores, la estimación de u$s13 millones para el desarrollo incluye la refuncionalización del edificio existente, obras de infraestructura interna y la construcción de nuevos módulos comerciales.

“Todavía falta completar documentación y avanzar en los estudios técnicos, pero la intención de inversión es real”, insistió Barovero. “El municipio está dispuesto a acompañar iniciativas que generen actividad económica y empleo, siempre dentro de la normativa vigente”, afirmó.

Los desarrolladores deberán presentar ante el municipio la factibilidad urbanística y, más adelante, un expediente de habilitación comercial y de obras. Recién entonces se conocerán detalles sobre el cronograma, la superficie comercial proyectada y los rubros que tendrá el shopping.

Mientras tanto, la iniciativa ya despertó interés en el sector comercial local, que sigue de cerca los avances por el peso estratégico del predio y por el potencial de consumo de un área metropolitana que continúa expandiéndose hacia el sur.