Aumentó 70% la oferta de galpones en alquiler en Rosario

El mercado de naves industriales y logísticas del Gran Rosario sumó opciones para quienes buscan instalarse o mudarse, aunque los precios pedidos siguen en alza. La cantidad de inmuebles ofrecidos para alquilar creció 70,5% respecto del relevamiento de 2025, mientras el valor de referencia del alquiler aumentó 12,9% en dólares, cifra que quedó por debajo de la inflación, que fue del 16% en dólares. El corredor entre Circunvalación y la A012 concentra la mayor parte de esa oferta.

Los datos surgen del quinto informe elaborado por Paula Báscolo y Hernán Lapelle, investigadores del Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR, a partir de una iniciativa del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario (Cocir). El trabajo relevó en septiembre 293 propiedades de al menos 1.000 m², dentro de un área de hasta 25 kilómetros alrededor de Rosario, un 46,5% más que en agosto de 2025. Entre venta y alquiler, suman 787.801 m², con un crecimiento de superficie del 41,9%.

El alquiler se lleva la mayor porción: reúne 162 naves y algo más de 500.000 m², frente a 131 unidades y 287.608 m² destinadas a la venta. Dentro de ese segmento, la franja comprendida entre Circunvalación y la A012 concentra 110 inmuebles y 356.011 m², equivalentes al 71,2% de la superficie disponible para alquilar. La distribución consolida el peso que ese corredor ya tenía en el relevamiento anterior.

Esa zona también encabeza los valores publicados, con u$s3,60 por m² mensual para alquilar, frente a una referencia general de u$s3,50. Dentro de Circunvalación, el valor se ubica en u$s2,81, aunque allí se registró el mayor salto respecto de 2025: un 22,2% en dólares. Más allá de la A012, el alquiler se mantiene en u$s3 por m² mensual.

Cuánto sale comprar

Para la compra, el mapa cambia: el 58% de las naves ofrecidas se encuentra dentro de Circunvalación. El valor de referencia del conjunto del mercado llega a u$s520,42 por m², un 5,3% más que en 2025, aunque todavía por debajo de 2024. Entre Circunvalación y la A012 alcanza u$s583,31 por m², el nivel más alto de las tres zonas analizadas.

La distinta velocidad de los precios de alquiler y venta también mueve la cuenta del inversor. El indicador general de rentabilidad bruta anual calculado por el informe alcanza el 8,1%, frente al 7,5% de 2025 y el 5,7% de 2024. La estimación relaciona valores publicados de alquiler y venta, sin descontar períodos sin inquilino, impuestos ni gastos, por lo que no equivale al rendimiento efectivo de una propiedad.

La mejora tampoco es pareja: dentro de Circunvalación, el rendimiento bruto estimado pasó del 5,8% al 6,6% en el último período, mientras que entre esa avenida y la A012 bajó del 7,8% al 7,4%. En ese corredor, el incremento de los valores de venta superó al de los alquileres. Aun así, conserva el mayor rendimiento entre las tres zonas, cuyas diferencias se achicaron respecto de 2024.