"Paseo Fontanarrosa será un nuevo atractivo turístico y cultural de Rosario"

Los desarrolladores del proyecto Iconcenter & Hampton by Hilton Rosario firmaron acuerdo con la familia de Roberto Fontanarrosa para que un nuevo paseo público le rinda tributo al escritor y dibujante rosarino.

En diálogo con el programa radial Base de datos (lunes a viernes de 10 a 12 por FM Meridiano 107.1), Lisandro Cristiá, titular de Argenway, brindó detalles del proyecto. 

- Este proyecto se empezó a construir hace algunos años, pero lo que se aprobó en el Concejo es una ampliación. ¿Qué implica esto para ustedes? 

- Sí, nuestro proyecto de complejo de usos mixtos Iconcenter, ya había sido aprobado tanto por el Ejecutivo como por el Concejo hace tres años, a finales del 21. Pero hace un año y medio tuvimos la posibilidad de comprar un terreno vecino sobre calle San Lorenzo, y entonces ahí consultamos al Concejo y a la Municipalidad cómo podíamos hacer para incorporarlo y cómo podíamos mejorar el proyecto con esa incorporación. Así que ahí se hizo un nuevo expediente y en el interín pudimos comprar otro terrenito más, un departamento de pasillo, cuya propietaria se ofreció y lo incorporamos. Entonces el complejo, que inicialmente eran tres lotes, ahora son cinco.

Eso nos permitió principalmente, sobre la calle San Lorenzo, mejorar mucho la accesibilidad. El paseo peatonal que va a conectar San Lorenzo con Presidente Roca aumentó su ancho. Las cocheras subterráneas, el parking subterráneo de tres niveles va a poder ser un parking público, un parking comercial abierto a los rosarinos, porque ahora va a poder tener dos rampas, una de subida, una de bajada, al ensancharse esa rampa. 

Y hubo un mejoramiento general, integral, de todos los espacios, a punto tal que las excepciones que el Concejo nos había dado hace tres años desaparecieron, porque la principal excepción que teníamos era que no retirábamos lo suficiente de los vecinos. Y gracias a la incorporación de todos los lotes desapareció esa excepción.

Con lo cual, el paso final por el Concejo, que terminó el día de ayer, fue casi un trámite, porque ya desapareció el carácter de exceptivo, al punto tal que el Concejo ahora promulgó hace unos meses una nueva ordenanza de reconversión de playas de estacionamiento, para incentivar que aquellos que tienen playas de estacionamiento a cielo abierto, las reconviertan en un producto más interesante para la ciudad, como es, por ejemplo, un complejo de usos mixtos. 

- ¿El hotel tiene ingreso por calle San Lorenzo también?

- Sí. En rigor, va a haber un paseo que va a conectar todo. Todo va a ser circulable. Entonces, la entrada principal del hotel, podríamos decir que está por calle Presidente Roca, o el acceso al hotel va a estar más cerca. Si uno entra por Presidente Roca, entra de manera más rápida al hotel. Pero debajo del hotel, y sobre Presidente Roca, va a haber también un local comercial, un local gastronómico. Es decir que sobre el frente de Presidente Roca, en la planta baja va a haber un producto gastronómico, y arriba va a estar el hotel. 

- ¿Gana un piso más el hotel?  

- Exactamente. El hotel tiene dos bloques. Un bloque delantero, que da hacia Presidente Roca, y un bloque trasero. El bloque delantero siempre tuvo 10 pisos, igual que sus edificios vecinos. Es decir, se diseñó por completamiento, son 10 pisos. Pero el bloque trasero tiene solamente 8. Entonces, en esta ampliación, logramos igualar el bloque trasero al bloque delantero, y ahí aparecen 10 pisos en los dos bloques, y por eso crecemos de 103 habitaciones, que teníamos proyectadas, a 116, que es el nuevo número que tenemos ahora. 

- Es muy llamativo el otro edificio, la torre más alta, que es el de viviendas. 

- Sí, en cuanto a la torre, va a tener la misma altura que el edificio de la Bolsa de Comercio, para tener una referencia. Son 71 metros, y sí, es algo poco frecuente, porque para poder tener una mayor altura, uno tiene que tener varios lotes. Nosotros tenemos cinco lotes, así que pudimos lograr eso.

Además, nosotros cedimos espacio de uso público. El paseo peatonal son 550 metros cuadrados de superficie cedidas al uso público. Entonces, de alguna manera, uno lo que cede en planta baja, lo tiene que compensar para algún lado, y no queda otra que compensar hacia arriba.

Entonces, ahí aparece esta cuestión de la altura, que no es una cuestión de interés particular, sino que uno necesita recuperar los metros cuadrados edificables en algún lado, hacia los costados, que se encuentra con estos retiros mínimos que están exigidos para no estar pegados a los vecinos. Y ahí apareció el piso superior. Pero tiene que ver con este espíritu de la nueva ordenanza de reconversión de playa de estacionamiento, donde ya no importa tanto la altura, sino el FOT, y que tiene un indicador que se llama FOT 8. Es decir, que uno a la superficie del terreno la multiplica ocho veces, y eso es lo que puede edificar. Esa es la principal variable que ahora entra en juego. 

- ¿Qué es el Paseo Fontanarrosa?

- Es uno de nuestros nuevos orgullos. Es un sueño que tenemos desde hace dos años, venimos pensando y hablando. Tomamos contacto con la familia del héroe Fontanarrosa, y estos dos años llegaron también a un punto final, ya firmamos un primer acuerdo, tanto con Gabriela Mahy, como con su hijo, Franco Fontanarrosa, y contratamos el diseño creativo del arquitecto Javier Armentano, que es un crack absoluto en todo esto, especialista en cuestiones culturales, y nos diseñó un proyecto increíble. Realmente cuando lo vimos, no lo podíamos creer.

Nosotros lo vamos a presentar con más detalle la semana próxima. Es realmente muy lindo, va a ser como un museo a cielo abierto, donde cualquier persona que transita el paseo no va a estar paseando por un pasillo, sino que va a estar encontrando en sus paredes la vida y obra del héroe Fontanarrosa. 

Entrando por Presidente Roca, va a haber unas especies de vitrinas con objetos que relatan la vida del Negro, y en la L que va hacia San Lorenzo va a haber unas pantallas, una al lado de la otra, donde van a circular las historias del negro, los vídeos, los dibujos, va a haber un espacio audiovisual que rota de forma permanente con toda su producción. 

También algunos muñecos tridimensionales de sus principales personajes con los cuales la gente se va a poder sacar fotos; los famosos fotopoints. Estarán Mendieta, Diógenes, Búguelas y todos sus personajes.

Así que el Paseo Peatonal, que no es un espacio comercial sino cultural, nos llena de orgullo porque es un producto en sí mismo, es como un protagonista en sí mismo. Y esto fue gracias a la generosidad de la familia Fontanarrosa, que vio con buenos ojos que lo homenajeamos al negro. En definitiva, esto lo hacemos en homenaje a uno de los hijos más prodigiosos que vivió en nuestra ciudad. 

- Hay un barcito, podés tomarte un café dentro del Paseo Fontanarrosa, que conecta las dos calles. Es un nuevo punto turístico.

- Yo creo que sí, creo que va a ser un nuevo punto turístico. Incluso si te das cuenta por la espacialidad que va a tener ese centro de manzana, se genera como una especie de plaza. Calle San Lorenzo es una calle hoy transitada por muchos ómnibus, hoy no tiene un gran atractivo, y poder contagiar y crear un paseo de estas características en el microcentro de la ciudad, a dos cuadras del Paseo del Siglo, es también motivo de orgullo para nosotros.

 - ¿Qué proyectos tiene Argenway?

- En la ciudad no tenemos planificado más nada. Nosotros tenemos proyectos en otras ciudades, estamos con un nuevo Tru White Hilton en Bariloche, es nuestro segundo hotel barilochense, y estamos con algunos proyectos internacionales, preparando algo en Punta Cana y en Cusco, en Perú. En Rosario, nuestro próximo proyecto son la fase 2 y la fase 3 de Iconcenter, es enorme, es súper desafiante, son 15.000 m2 de construcción, y hoy estamos en la fase 1, hotel y subsuelos.