Córdoba, Mendoza o Rosario: dónde es más barato comprar un departamento

Partiendo de la base de que en Capital Federal se detecta el costo de venta más alto para adquirir departamentos, un informe elaborado por Zonaprop se fijó el objetivo de relevar precios en las tres ciudades más importantes del interior: Rosario, Córdoba y Mendoza.

El resultado demuestra que comprar un departamento de dos ambientes en la capital de Córdoba resulta ser más económico que hacerlo en las ciudades de Buenos Aires, Rosario o Mendoza.

¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en Córdoba? De acuerdo al estudio, el valor del metro cuadrado de un departamento en la ciudad de las sierras es de 1.215 dólares. 

Adquirir una unidad de dos ambientes y 50 m2 vale 62.871 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 90.569 dólares.  

Según el ranking de precios, la capital de Mendoza es la segunda más accesible para comprar un inmueble de este tipo: el precio medio del metro cuadrado de una propiedad en venta se ubica en 1.227 dólares. Asimismo, una unidad media de dos ambientes y 50 m2 cuesta 63.100 dólares y una típica de tres ambientes y 70 m2 se compra por 89.900 dólares.

Por su parte, en Rosario se encuentra en el tercer puesto de la clasificación de precios de venta. Actualmente, el costo promedio del metro cuadrado es de 1.632 dólares. Allí una propiedad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 82.244 dólares, mientras que una de tres ambientes y 70 m2 comprende los 124.697 dólares.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires es la que tiene el valor más elevado a la hora de adquirir un departamento: el metro cuadrado tiene un precio promedio de 2.436 dólares. Es un 100% más caro que el metro cuadrado cordobés. De esta manera, una unidad de dos ambientes y 50 m2 cuesta 126.885 dólares y una de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor medio de 180.439 dólares. 

En la Argentina, Puerto Madero (5.651 USD/M2) resulta ser el barrio con el valor más elevado para comprar una propiedad. Seguido por Cerro Chico (2.827 USD/M2) que es la locación con el costo promedio de venta más alto en Córdoba y Puerto Norte (2.449 USD/M2) en la ciudad de Rosario. 

El ranking de precios de los alquileres en Argentina

A pesar de que los inmuebles en alquiler continúan en ascenso en todo el país, en este caso, Córdoba también lidera la lista y resulta ser la capital más barata para rentar un departamento. 

En la ciudad de las sierras, mudarse a un dos ambientes de 50 m2 tiene un costo medio de 18.630 pesos por mes. Por su parte, uno de tres ambientes y 70 m2 vale 26.349 pesos mensuales. 

De acuerdo al ranking de precios del mercado locativo argentino, Mendoza ocupa el segundo puesto como la capital más económica para alquilar. Allí la renta de una unidad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor medio de 22.001 pesos por mes. Mientras que una de tres ambientes y 70 m2 se renta por 27.750 pesos mensuales. 

En Rosario, el precio del alquiler de un dos ambientes y 50 m2 asciende a 22.084 pesos por mes. Asimismo, una unidad de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 30.718 pesos mensuales. 

Por último, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires resulta ser la más cara para alquilar un departamento: una propiedad de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de 40.364 pesos por mes. Mientras que una de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 56.156 pesos mensuales. Alquilar en CABA es un 117% más costoso que hacerlo en Córdoba.

Ranking de los barrios con el valor más alto para alquilar de cada ciudad. Puerto Madero es el más costoso (83.235 pesos por mes), seguido por Puerto Norte en Rosario (36.117 pesos por mes) y General Paz en Córdoba (21.773 pesos por mes). 

Aquellos que representan los alquileres más económicos de cada ciudad son: San Vicente en Córdoba (15.739 pesos por mes), España y Hospitales en Rosario (18.430 pesos por mes) y Liniers en la Ciudad de Buenos Aires (31.721 pesos por mes). 

¿Cómo se comporta la rentabilidad inmobiliaria en cada locación?

En la Ciudad de Buenos Aires se necesitan 34 años de alquiler para recuperar la inversión, un 27% por debajo de lo requerido hace un año atrás. Allí la relación precio/alquiler detiene su recuperación y se ubica en 2,94% de retorno anual. De esta forma, se perfila como la plaza más rentable del ranking.

Por su parte, en la ciudad de Córdoba se requieren 34,5 años de renta para poder amortizar la inversión de compra, 20% menos que hace un año atrás.

En el tercer puesto se encuentra la ciudad de Mendoza: allí se precisan 34,8 años de alquiler para recuperar el dinero invertido. Se trata de una cifra un 20% inferior a la que era necesaria un año atrás. 

Por último, se encuentra la ciudad portuaria de Rosario como aquella con la menor rentabilidad de esta clasificación: se necesitan 39,8 años de renta para solventar los gastos de adquisición de la propiedad.