Quieren construir oficinas sobre vieja casona del centro de Rosario

La comisión de Planeamiento del Concejo debe resolver sobre un proyecto para desarrollar una torre de oficinas y local comercial sobre un lote ubicado en Tucumán al 2.000 -entre Moreno y Balcarce-, que aloja una vieja casona de valor patrimonial. La iniciativa corre por cuenta de la desarrolladora local Emprendimientos Urbanos SA, que tiene algunos otros edificios terminados en el área central.

El expediente llegó al Concejo luego de discutirse por varios meses en la Secretaría de Planeamiento, ya que el inmueble pertenece al catálogo patrimonial de la ciudad. Así las cosas, si bien el certificado urbanístico inicial sólo permitía una altura máxima de 13 metros, en base al trabajo realizado llegará hasta los 42 metros.

Los diálogos con la Comisión de Preservación del Municipio empezaron en el año 2018. Luego de diversos intercambios se llegó al proyecto final, que deberá ser autorizado por el Concejo por tratarse de un convenio especial que incluye un mecanismo compensatorio.

Si bien lleva varios meses en el Palacio Vasallo, es probable que el proyecto se debata en las próximas semanas. Aunque no tiene garantizada su aprobación, fuentes legislativas indicaron que "probablemente" obtenga luz verde durante las próximas sesiones. En esa decisión pesa el aval técnico otorgado por Planeamiento y el estudio de impacto ambiental favorable que tiene el expediente.

El desarrollo contempla reciclar el inmueble patrimonial -que tiene una superficie de 541 m2-, sin modificar la fachada y con mínima intervención en su distribución interior. La intención es transformarlo en un local comercial, con orientación al rubro gastronómico.

La casona servirá de apoyo al uso principal del edificio, que será una torre de 15 pisos de oficinas, con superficies que van desde los 154 a los 541 m2. En tanto, se proyectan tres plantas de cocheras en planta baja y dos subsuelos para vehículos.

El proyecto corre por cuenta de la firma Emprendimientos Urbanos SA, que es propietario fiduciario del inmueble. La firma es presidida por Andrés Giuria y ya tiene más de una decena de proyectos desarrollados en el área central de Rosario, algunos de ellos finalizados y otros actualmente en obra.