Qué cambia con la derogación de la Ley de Alquileres que anunció Milei

La ley alquileres, votada en 2020 y modificada este año, establecía contratos de tres años, con actualizaciones semestrales según el índice Casa Propia, y prohibía en forma expresa los acuerdos en dólares. Desde que se conoció la intención del Presidente Javier Milei de derogar la ley vigente, expertos en el mercado inmobiliario vienen advirtiendo que los pasos habituales serían volver a tratarla en el Congreso para hacer efectiva la derogación o bien modificar artículos.

Ahora, con la ley derogada, se vuelve al escenario anterior a 2020, en el que el Código Civil y Comercial de la Nación estipulaba contratos de 2 años, en moneda nacional, con el ajuste que pacten las partes, que puede ser trimestral, cuatrimestral o semestral.

Para derogar la ley, el decreto oficial argumenta: “Que en forma concordante, deviene imprescindible la derogación de la nefasta Ley de Alquileres N° 27.551". Además, el DNU describe bajo qué moneda se podrán pactar los contratos y cuáles serán los mecanismos de actualización. En primer lugar, establece que “los alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes. El locatario no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato”.

“Las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres. Será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres. Si el índice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizará un índice oficial de características similares que publique el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) si el precio estuviera fijado en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones en el país que emita la moneda de pago pactada”, describe el escrito.

“Que no haya ningún tipo de regulación no es un problema solo para los inquilinos, va a ser un problema para todos, porque sin regulación, más la crisis económica, más congelamiento de salarios, eso va a ser una bomba que nos va a explotar a todos, no solo a los que alquilamos”, viene advirtiendo el presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz. Ahora, desde la organización, subrayaron: "Estamos armando un dispositivo legal para defender a inquilinos/as".