Mercado inmobiliario: repuntan deptos y se enfría la oferta de alquiler

El mercado inmobiliario de Rosario sigue mostrando señales cruzadas. Mientras los departamentos consolidan una tendencia alcista, las casas y oficinas continúan en terreno negativo y el mercado de alquileres empieza a dar señales de desaceleración tras el fuerte aumento de oferta de los últimos meses.

Según el relevamiento conjunto de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, en marzo de 2026 el precio de venta en dólares por m2 de departamentos subió 0,4% mensual y acumula un incremento interanual del 8,6%, confirmando que es el segmento más dinámico del mercado.

En contraposición, las casas registraron una caída del 0,7% mensual y del 1,6% interanual, mientras que las oficinas mostraron un retroceso más marcado, con bajas del 2,5% mensual y del 1,1% interanual.

Dónde se mueve el mercado

Al desagregar por zonas, aparecen diferencias más marcadas. En casas, la mayor caída interanual se dio en Rosario Norte, con un descenso del 7%. En departamentos, el mayor crecimiento se registró en Rosario Centro, con una suba del 8,4%.

Se destacan dos puntas:

Pueblo Esther (Gran Rosario), con una suba del 10,4% en casas

Lisandro de la Torre, con un alza del 11,5% en departamentos

Los datos confirman una tendencia que se viene consolidando: el interés se concentra en ubicaciones puntuales y en productos más líquidos, como los departamentos.

Alquileres: subas moderadas y cambio de tendencia

En el segmento de alquileres, los precios siguen en alza, aunque con menor intensidad en algunos casos. En marzo, los valores por m2 mostraron subas del:

10,3% mensual en casas

0,7% en departamentos

1,4% en oficinas

En Rosario Centro, el precio de alquiler de departamentos creció 2,1% en el mes, por encima del promedio general.

Sin embargo, el dato más relevante pasa por la oferta. Tras el fuerte incremento registrado luego de los cambios en la ley de alquileres, el mercado empieza a mostrar señales de agotamiento en ese impulso.

Desde noviembre de 2023, la oferta de alquileres acumuló un crecimiento del 25,2% en casas y del 89,5% en departamentos, pero en el último mes se registró una caída del 3,2% en la cantidad de departamentos disponibles.