Ley de Alquileres: los detalles del proyecto que se debate en Diputados

La ley de alquileres -modificada en el Senado- vuelve este miércoles 4 de octubre a Diputados para tratarse en comisiones. Los puntos centrales que la Cámara Baja había introducido en el proyecto de ley fueron suprimidas por la Cámara Revisora ¿Cuáles son las principales modificaciones?

Los cambios que Diputados aprobó, pero que no superaron el debate en el Senado, fueron:

Contratos de 2 años

Aumentos cada 4 meses

Actualizaciones acordadas "entre las partes"

Contratos en dólares

Los 9 puntos centrales de la Ley de Alquileres salió del Senado -con 37 votos afirmativos y 29 negativos- son:

Contratos de 3 años

Aumentos cada 6 meses

Las actualizaciones se basan en el coeficiente "Casa Propia"

Se mantiene el tope de un mes para los anticipos

Contratos de alquiler para vivienda en pesos

Multas por recesión del contrato fijadas de acuerdo al valor del alquiler al momento de entrega del inmueble

Los ingresos provenientes de la locación de hasta dos inmuebles están exentos del pago del monotributo

Inquilinos y propietarios pueden deducir del impuesto a las Ganancias el 10 % del monto anual del contrato de alquiler

La Secretaría de la Vivienda va a publicar informes estadísticos de oferta y demanda de viviendas

¿Qué se puede pasar en Diputados?

Una vez que el proyecto llegue al recinto, la Cámara de Diputados puede aceptar o no las modificaciones que mandó el Senado. Si las aprueba, queda sancionado el texto que mandó la Cámara Revisora.

En cambio, si la Cámara de origen insiste en la redacción originaria, necesita alcanzar la misma mayoría o una superior que la de la Cámara Revisora para que se sancione como ley el texto originalmente aprobado. En el caso de no lograrlo, queda sancionado el texto de la Cámara Revisora. 

¿Cómo se van a calcular los aumentos?

Si se aprueban las modificaciones que mandó el Senado, los alquileres van a actualizarse basándose en el índice Casa Propia, un indicador que se usa para calcular la actualización de las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II. Esta fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.

Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.

Al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.