Cuánto variaron los precios de venta y alquiler de inmuebles en Rosario

Los precios de venta y alquiler de inmuebles en Rosario mostraron en enero de 2026 comportamientos dispares según el tipo de propiedad y la zona de la ciudad. Los datos surgen del relevamiento conjunto que realizan Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, a través del Observatorio de la Deuda Social Argentina (Odesa).

Si se considera el stock de publicaciones activas, en enero de 2026 el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado registró una variación mensual nula en casas (0,0%), un leve incremento en departamentos (0,3%) y una baja en oficinas (-1,8%), en comparación con diciembre de 2025.

En la medición interanual —enero de 2026 respecto del mismo mes de 2025—, el comportamiento fue más heterogéneo. Las casas mostraron una suba del 2,9%, los departamentos un aumento más marcado del 11,2%, mientras que las oficinas evidenciaron una caída del 1,2%.

Al desagregar por aglomerado geográfico, la mayor suba interanual en el precio de venta de casas se observó en Rosario Oeste, con un incremento del 15,8%. En el caso de los departamentos, el mayor aumento se registró en Rosario Centro, con una suba del 11,5%. Para las oficinas, en tanto, la mayor caída interanual también se dio en el área céntrica, con una variación negativa del 0,3%.

A nivel barrial, y considerando únicamente las zonas con suficiente volumen de datos, Abasto lideró las subas interanuales tanto en casas como en departamentos. En el primer caso, el precio por metro cuadrado creció un 16,2%, mientras que en departamentos el incremento fue del 12,4%.

Alquileres: subas en departamentos y baja en casas

En el segmento de alquileres, los precios también mostraron comportamientos mixtos. En enero de 2026, respecto de diciembre de 2025, el precio mediano por metro cuadrado en pesos corrientes cayó un 2,3% en casas y subió un 4,0% en departamentos. En el caso de las oficinas, no se registraron variaciones.

Por zonas, Rosario Centro se destacó con una suba del 4,0% en el precio mediano de los alquileres de departamentos, siendo el único aglomerado con datos suficientes para realizar la comparación.

Un dato relevante del informe es el crecimiento acumulado de la oferta de propiedades en alquiler desde noviembre de 2023, último mes en el que estuvo vigente la ley de alquileres. Al comparar enero de 2026 con ese período, la cantidad de casas en alquiler aumentó un 45,1%, mientras que la oferta de departamentos se incrementó un 92,6%.

Según el relevamiento, este fenómeno estaría vinculado a los cambios legislativos y a una mayor predisposición de los propietarios a volver a ofrecer sus inmuebles en el mercado locativo.

Sin embargo, la información más reciente muestra señales de desaceleración. En la comparación intermensual, la oferta de casas en alquiler cayó un 1,8% y la de departamentos un 7,5%, lo que sugiere que, al menos en el corto plazo, la expansión de la oferta podría estar encontrando un límite.