Créditos UVA: cuánto hay que ganar para que el Banco Nación te preste

En abril de 2026, con los créditos hipotecarios otra vez en escena y en medio del ruido por el acceso de funcionarios nacionales, el Banco Nación reactivó su línea para la compra de vivienda única bajo el esquema UVA. El dato clave: el ingreso necesario para calificar sigue siendo alto y deja afuera a buena parte de la demanda.

Cómo es la línea UVA del Banco Nación

El préstamo está atado a la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), lo que implica que tanto la deuda como las cuotas se ajustan por inflación. En términos prácticos, la cuota arranca más baja que en un crédito tradicional, pero sube con el tiempo.

La entidad financia hasta el 75% del valor de la propiedad, por lo que el comprador debe contar con el 25% restante.

Ejemplo concreto: para una vivienda de u$s100.000 (unos $141.500.000), el banco puede prestar hasta u$s75.000 ($106.125.000), mientras que el resto debe aportarse como ahorro previo.

Cuánto hay que ganar

Según el simulador oficial, el nivel de ingresos requerido sigue siendo una de las principales barreras.

Para un crédito a 20 años, siendo cliente del banco:

Ingresos (titular + codeudor): $3.657.670

Ingreso mínimo del titular: $1.828.835

Cuota inicial: $914.418

Tasa nominal anual: 6%

Si el plazo se extiende a 30 años, la exigencia baja levemente:

Ingresos (titular + codeudor): $3.234.476

Cuota inicial: $808.619

En ambos casos, se trata de valores iniciales que luego se ajustan por inflación.

Qué pasa si no cobrás el sueldo en el banco

Las condiciones empeoran para quienes no acreditan haberes en la entidad. En ese escenario, sube la tasa y también los ingresos exigidos.

Para un crédito a 20 años:

Ingresos (titular + codeudor): $4.674.111

Ingreso mínimo del titular: $2.337.055

Cuota inicial: $1.168.528

Tasa nominal anual: 12%

A 30 años, la cuota baja a $1.091.615, pero el piso de ingresos sigue siendo elevado.

Quiénes quedan afuera

Con estas condiciones, el acceso queda concentrado en un segmento acotado: trabajadores formales, con ingresos altos y estabilidad laboral.

Tienen serias dificultades para calificar:

trabajadores informales

personas con ingresos variables

gran parte de los monotributistas